Как узаконить перепланировку балкона в 2018 году. Является ли перепланировкой остекление балкона
Перепланировка балкона в 2018
Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?
Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.
Что считается перепланировкой балкона?
Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.
В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.
Перечень работ нуждающихся в согласовании:
- Снос или перенос стен;
- Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
- Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
- Изменение толщины стен;
- Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
- Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.
Не требуют согласования:
- Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
- Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
- Изменение места нахождения электророзеток.
- Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.
Является ли перепланировкой застекление балкона в 2018?
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Расширение балкона — переустройство или перепланировка?
Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения.
Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?
При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:
- По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
- Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.
Схожие вопросы
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.
ahrfn.com
Перепланировка балкона и закон
Приветствую!
Некоторые обладатели квартир стремятся увеличить жилое пространство, объединив балкон с комнатой или иным способом осуществив его перепланировку.В данном материале я расскажу о том, какие виды перепланировки должны быть обязательно узаконены и что к ним относится.
Законодательные акты допускающие возможность объединения балкона и жилых помещений
Возможность осуществления перепланировки балкона регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с их содержанием, балкон может быть включён в общий проект перепланировки или рассматриваться как отдельный элемент. Балкон может быть соединён с кухней при соблюдении определённых условий. Объединение балкона с жилой комнатой возможно в случаях, допускаемых действующим законодательством.Лоджию также можно объединить с жилым помещением. Порядок проведения такого вида перепланировки регламентирован статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.Также, проведение перепланировки балкона регламентируется требованиями СНиПОВ и действующих санитарных норм. Требования пожарной безопасности так же диктуют свои условия при проведении перепланировки балкона. При его изменениях не должны быть затронуты несущие конструкции.
- перенос систем отопления на стены балкона;
- демонтаж подоконной стены, если она является частью фасада многоэтажки;
- объединение балкона и помещения без установки дополнительных дверей, способствующих уменьшению нагрузки на систему отопления;
- удаление балконного порога, в тех случаях, когда он является частью конструкции, удерживающей бетонное основание;
- если после проведённой перепланировки ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 метра, то узаконить её не получится.
Таким образом, перечень работ, которые требуют предварительного согласования с Жилищной инспекцией обширен.
Лучше получить разрешение на проведение перепланировки балкона до начала ремонтных работ, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов.
Что считается перепланировкой балкона
Понятие перепланировки балкона содержится в статье 25 Жилищног
posobiya.info
Что является перепланировкой
Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?
Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству. Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.
И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно - это однозначно требует согласования, то, иногда, собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой. Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой).
Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях.
Что не является перепланировкой квартиры
К мероприятиям этой категории относятся:
- замена отделочных покрытий стен. потолка и пола (без затрагивания "пирога полов")
- перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
- замена инженерного оборудования на аналогичное
- установка кондиционеров
- остекление балконов и лоджий
- установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.
То есть перепланировкой можно назвать все то, что не затрагивает проектное положение помещений квартиры, дверных проемов, сантехприборов и трубной разводки. Вы можете менять обои, плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душа-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб (Мосжилинспекцию, БТИ, проектные институты).
Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор - исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.
Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:
1. Согласуемые по проекту перепланировки
2. Согласуемые без проекта
а) по эскизу (в уведомительном порядке)
Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой, фото:
б) ранее сделанные перепланировки на основании технического заключения о допустимости и безопасности работ.
Пример технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, что является перепланировкой, фото:
Заказать проект перепланировки можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Это в свою очередь гарантирует соблюдение действующих строительных норм в процессе подготовки перепланировки, а с другой стороны - наличие СРО является обязательным требованием Жилищного законодательства к проектированию того, что считается перепланировкой.
Наша организация имеет богатый опыт как разработки проектной документации, так и согласования подобных проектов. Помимо этого мы можем оказать услуги и по резке проемов в несущих стенах.
Подробнее о том, какие бывают перепланировки и как они согласуются
Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой квартиры, фото:
Пример сложной перепланировки с техническим заключением о допустимости сохранения ранее выполненного проема. (остальные работы были согласованы в установленном порядке)
Примеры усиления проемов в несущих стенах металллоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования проекта с ТЗК, а также актов скрытых работ и ведения журнала производства работ.
Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: замена двери, подготовка стен под поклейку обоев, и пр.
Что является перепланировкой: Итоги
Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя?
Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка?
Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.
Является ли остекление балкона перепланировкой?
Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой - иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).
Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от ко торых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:
- Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
- Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
- Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в Жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае)
- Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах
Является ли перепланировкой перенос дверей?
Однозначно является. В особенности если речь идет о переносе входной двери в подъезд - тут вы захватываете часть общедомовой собственности.
Устройство арки. Перепланировка или нет?
Перепланировка, речь идет только о том, в несущей ли стене вы планируете устройство арки. О проемах в несущей стене вы можете почитать здесь.
Является ли перепланировкой совмещение санузла
Здесь все также зависит от ряда условий. Совмещение может производиться как по типовому проекту, так и по индивидуальному. Однако, вне зависимости от этих факторов, совмещение санузла считается перепланировкой.
Является ли перепланировкой демонтаж двери?
Демонтаж межкомнатной двери без замены его на аналогичную считается перепланировкой.
www.pereplanirovkamos.ru
рогпн — Является ли перепланировкой остекление балкона? — 22 ответа
является ли остекление балкона перепланировкой
В разделе Семья, Дом, Дети на вопрос Является ли перепланировкой остекление балкона? заданный автором Зоя Селезнева лучший ответ это Остекление балкона – согласование перепланировки Вернуться в раздел Остекление балконов и лоджий 25.09.2006Остекление и утепление балконов и лоджий – с точки зрения действующего законодательства является перепланировкой квартиры и, следовательно, требует согласования в соответствующих госслужбах.В большинстве случаев, процедура получения разрешения на остекление и утепление балкона почти не отличается от действий по поводу любого другого варианта перепланировки. Некоторые особенности могут зависеть от района, серии и состояния дома.Перед тем как начать остекление своего балкона или лоджии должны получить разрешение на остекление в инстанциях:1. БТИ. Обращение в проектную организацию за техническим заключением о возможности выполнения работ по проекту. Для этого надо будет предоставить свой проект, на котором будут показаны размещения створок, разрезы по местам примыкания рам к ограждению и перечень материалов основных элементов. Чертеж можно получить в фирме, которая будет остеклять балкон.2. АПУ (Архитектурно-планировочное управление). В АПУ решается вопрос об изменении фасада, в том числе изменении конфигурации и цвета оконных переплетов и рисунка балконных ограждений. Районного архитектора может не устроить наружная обшивка ограждения, а также вынос остекления (от парапета наружу) , из-за чего балкон и особенно лоджия визуально выделяются среди других.3. РОГПН (Районный отдел государственного пожарного надзора УВД). Специалисты РОГПН должны оценить, как балконная конструкция повлияет на огнестойкость здания, на возможность эвакуации людей в случае пожара. Здесь же проверяются используемые технологии на соблюдение противопожарных норм.4. Органы Санэпидемнадзора проверяют соблюдение санитарных норм, а также соответствие помещения функциональному назначению.5. ДЭЗ. Здесь надо получить разрешение на вынос отопительных радиаторов на балкон. И засвидетельствовать тот факт, что остекление не затруднит текущую эксплуатацию дома (инспекцию вентиляционных или дымовых каналов, очистку крыш от снега и так далее) .6. ЖИ (жилинспекция) округа. После получения положительных резолюций вышеперечисленных инстанций. Там могут попросить провести экспертизу проекта (ведь он был выполнен частной фирмой) в государственной организации на предмет соответствия нормативам по эксплуатации жилья и СниПам.7. МВК. После согласия жилинспекции Вы сдаете все бумаги в районную МВК. Здесь вы получаете документ, который дает право на законных основаниях отгородиться от холода, уличного шума и пыли.Можно заниматься этим самостоятельно, а можно обратиться в соответствующую фирму, телефон которой можно легко найти в любом БТИ.
Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Является ли перепланировкой остекление балкона?
Ответ от Маришенька[гуру]не является.
Ответ от Марьяна Марьенко[гуру]НЕ является.
Ответ от Segun[гуру]Нет конечно, если фасадную стену не ломать !
Ответ от GRIZLI[активный]Нет
Ответ от Web design[гуру]конечно, нет! если, конечно не хочешь вынести вперед балкон.
Ответ от Nevsky_prospekt[активный]нет!застекляй хоть застекляйся!
Ответ от Ёветлана[новичек]Не является конечно, если вы не выводите туда центральное отопление и не сносите стенку, где у Вас вход на балкон! Остекляйте, утепляйте, отдыхайте!
Ответ от Sergey Vishnevskiy[новичек]нет нет
Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот еще темы с нужными ответами:
Ответить на вопрос:
22oa.ru
Перепланировка балкона. Тонкости согласования и узаканивания
Из статьи Вы узнаете:
Семья расширяется, изменяются желания и предпочтения или в квартире стало мало места – приходит время для изменения жилого пространства. Но все вносимые изменения, должны соответствовать нормативам и нормам в конструкции жилого помещения.
Что такое перепланировка.
Перепланировка - это демонтаж и монтаж основного плана строительства. Многие строительные работы должны заверяться в определенных органах контроля.
Для таких работ существуют некоторые факторы:
- приходят в негодность несущие балки, облицовка фасада;
- не соблюдаются доступы по безопасности, сетям инженерии;
- нарушаются условия живущих людей по соседству;
- расширяется жилищная квадратура помещения и другие вытекающие факторы.
Этот алгоритм определен законодательством.
Могут вноситься изменения при перепланировке, они должны быть описаны в техпаспорте, например, строительство или снос стенок, переделывание полов, остекление балкона, увеличение жилого пространства благодаря балкону. Поэтому все перепланировки следует согласовывать с имеющимися инстанциями.
Способ перепланировки балкона - это прямое присоединение балкона к жилому пространству. Ну и, конечно же, очень многое зависит от желаний хозяина квартиры. Большинство людей делают перепланировку непосредственно для выигрыша в жилой квадратуре. Таким образом, после проделывания таких действий ваша квартира автоматически становится дороже.
Как согласовать перепланировку балкона.
Перед владельцами квартир, решившимися на осуществление перепланировки балконного пространства, особенно стоит вопрос о сборе необходимой документации, в профильных организациях.
Как правило, изначально собственником жилья составляется раскрытая схема помещения или архитектурного проектирования, в нем расписываются запланированные работы и зарисовываются необходимые схемы. С этой документацией перепланировки, для осуществления законного ее согласования, владельцу квартиры следует посетить следующие инстанции:
- БТИ;
- жилищная инспекция;
- архитектурное управление;
- МЧС;
- СЭС и организации эксплуатации.
Документ, разрешающий перепланировку, выдают органы муниципальных властей, туда же подают документацию, уже утвержденную инстанциями.
Вот вся документация, которая предназначается для перепланировки квартиры:
- техпаспорт помещения;
- проект самой планировки;
- заключение перед началом перепланировки;
- единогласное решение от всех владельцев помещения;
- согласование с застройщиком;
- документ собственника квартиры.
Главным документом является проект перепланировки.
Как разрабатывать проект перепланировки?
Проекты разрабатывают в определенных организациях, имеющих лицензию, либо по жилищному кодексу, либо сам застройщик производит работы такого характера.
В перепланировку входит остекление балкона, совмещение его с комнатой и утепление.
Является ли остекление перепланировкой?
Существует постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 №508 (а до этого постановление №840), согласно которому - уже не является. Собственник вправе свободно осуществить остекление, а также приспособить кондиционер, и для этого не требуется ни единого согласования.
Документальное оформление перепланировки балкона.
Есть определенные моменты, которые не рассматриваются по нормативам ЖК, они не предусмотрены законом. Перечислю критерии:
- перепланировка усугубит условия быта и эксплуатацию дома. Например, утепление балкона центральным отоплением. Это может привести к неприятным последствиям в зимнее время года. Может произойти сбой всего отопления дома;
- не стоит затрагивать комнаты, поставленные на учет ЧС и ГО, если нет на это разрешения;
- при демонтажных и монтажных работах, нарушить несущие балки и стены;
- не затрагивать вентиляционные конструкции;
- не загружайте несущие балки и стены.
Косметический ремонт также нельзя осуществлять без оформления документации, поэтому не изменяйте инженерные конструкции. Далее вашу работу будет принимать комиссия ЖИ, они же, как только подпишут документацию, отправят ее в БТИ. По истечении месяца владелец получит очередную справку в БТИ.
Чтобы не возникло таких проблем в дальнейшем, необходимо перепланировку узаконить. В ЖК имеются административные штрафы, и собственника обяжут произвести перепланировку в первоначальную стадию. Если случится аварийная ситуация из-за самостоятельного перепланирования, то за устранение таких ситуаций потребуются средства из личного бюджета.
Что разрешено при перепланировке без разрешения, следует и в дальнейшем оформить в порядке уведомления. Собственник в письменном виде сообщает органам инстанции о завершении перепланировки и готовности к проверке. Производить проверку будет комиссия инстанции.
Просмотров: 1 917
« Предыдущая запись 
Следующая запись » oknoudoma.ru
