Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила. Согласование остекление балкона
Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила
Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом. Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения. Помимо этого, одновременно с остеклением проводят дополнительные работы (утепление, гидроизоляция, настил пола, внутренняя и внешняя обшивка вагонкой, расширение площади лоджии или балкона).
Содержание:
Остекленный и утепленный балкон
При этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.
Чтобы была возможность получить разрешение, потребуется разработка архитектурного проекта, который уже в полностью готовом виде следует предоставить в БТИ. В дальнейшем эта организация будет решать, можно ли проводить подобные работы.
Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным. После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона. Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.
Пластиковый профиль для остекления балконов может быть запрещен в том случае, если отдел санэпидемнадзора или пожарной безопасности выявит различные несоответствия конструкции существующим нормам.
Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.
При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.
Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?
Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.
Проведение расчетов остекления балкона
Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.
Также стоит помнить, что из-за неправильно проведенного остекления может возникнуть уменьшение освещенности квартиры, поэтому получение разрешения на остекление балкона является обязательным пунктом.
Разработка проекта остекления
Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией. Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом). После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.
После того, как разрешение на остекление балкона получено, можно смело начинать ремонт помещения.
Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве. Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут. В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.
Согласованный проект на остекление балкона
В территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.
Все изменения, которые связаны с перепланировкой квартиры, обязательно рекомендуется внести в ЕГРП, которое находится под ведением Управления Федеральной службы государственной регистрации.
Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс. Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов. Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.
Похожие статьи- Остекление балконов деревом, достоинства и недостатки деревянных рам
Остекление балконов деревом является одним из самых распространенных вариантов остекления. Этот способ, по сравнению с алюминиевым или пластиковым... - Остекление балконов алюминиевым профилем, фото вариантов конструкций, отзывы и цены
Наверное, это надо просто прочувствовать самому – что испытывает человек, ставший обладателем своего собственного жилья, пусть это будет и старая... - Ремонт балкона своими руками, 14 ФОТО аварийных и восстановленных балконов, советы как усилить балкон, отремонтировать парапет, заделать щели на балконе
С приходом теплых весенних дней перед многими жителями встает вопрос – пора ремонтировать балкон . И не только освежить внешний вид. Бывает балкон или...
genmontage.ru
Нужно ли согласование на панорамное остекление балкона?
Панорамное остекление балкона – мероприятие весьма популярное у современных потребителей. Тому есть множество причин, главными среди которых является эстетическая привлекательность подобных конструкций, открываемый ими обзор и доступ свету.
В то же время, следует понимать, что данный способ остекления подходит далеко не каждой недвижимости. Устанавливаемые рамы имеют внушительный вес и важно, чтобы балконная плита могла его выдержать. В случае, когда речь идет, к примеру, о стандартных кирпичных пятиэтажках так бывает не всегда.
Но в любом случае вопрос о том, возможно ли использовать этот метод, должны решать компетентные органы. В частности, тот отдел местной администрации, который занимается согласованием перепланировки жилищ. Всегда ли обязательно получать его «добро»? Да, и исключений не предусмотрено. Во всяком случае, если владелец жилища хочет сделать все в соответствии с законом.
Более того! Это правило актуально и для обычного остекления балкона или лоджии, и тот факт, что большинство потребителей его игнорируют, не означают обратного. Действительно, в большинстве случаев уполномоченные органы игнорируют допускаемые владельцами жилищ нарушения. Но, во-первых, не факт, что так будет продолжаться всегда. Во-вторых, в случае с панорамным остеклением все немного сложнее. Хотя бы потому, что данный способ значительно изменяет внешний вид фасада здания. Такой балкон заметен, в том числе и контролирующим органам.
Незаконная же перепланировка (а остекление балкона без согласования вполне может быть отнесено к ней) есть основание для вынесения решения о понуждении владельца жилища к приведению его в первоначальное состояние. Попросту говоря, рамы придется убрать и вернуть все, как было.
Как же быть? Ответ прост – достаточно просто получить согласование панорамного остекления в уполномоченном отделе местной администрации. Процедура проста и доступна - самым сложным является создание соответствующего проекта.
Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Идеально, если компании, оказывающие услуги по застеклению балконов и лоджий, одновременно готовы помочь и с согласованием данного мероприятия.
Могут ли запретить его проводить? Могут. Существует несколько причин, по которым подобного рода перепланировку не согласовывают. Во-первых, уже упомянутый нами случай, когда балконная плита не выдерживает тяжелую раму.
Во-вторых, если одновременно с панорамным остеклением владелец жилища планирует установить на балконе отопительные приборы или систему «теплый пол», подключенный к центральному водоснабжению. В-третьих, если планируется утеплять вспомогательное помещение горючеми материалами. Существуют и другие случаи, в которых могут возникнуть трудности с остеклением балкона или лоджии.
Но это все исключения, подтверждающее правило о том, что панорамное остекление – мероприятие возможное и разрешенное, пусть и сопровождаемое определенными формальностями.
Автор благодарит специалистов компании Новые Окошки за консультирование при написании данной статьи.
novosibdom.ru
Разрешение на остекление балкона
Многие жители нашей страны предпочитают остеклять свои балконы и лоджии для того, чтобы получить дополнительное место в квартире. Некоторые превращают свой балкон в кладовку, другие — в зимний сад, известны случаи, когда балкон превращался в дополнительное жилое помещение, где размещались кресла для отдыха или же кухня. В настоящее время многие строительные компании возводят дома с остекленными лоджиями, поэтому хозяевам новых квартир не придется получать разрешение на остекление балкона. Кроме того, в результате плановой реконструкции домов многие владельцы квартир могут получить остекленные балконы и лоджии в собственность.Несмотря на то, что, по мнению архитекторов, остекленные балконы портят внешний вид здания, данная конструкция вряд ли сможет изменить безликий облик бетонных коробок, которыми застроены большинство городов нашей страны. Если вы не будете нарушать несколько простых правил, то, вероятнее всего, вам не придется получать разрешение на остекления балконов.
Прежде всего, необходимо, чтобы балкон не выделялся на фоне здания, толщина стекла при остеклении балкона была не менее 4 миллиметров, а оконные створки открывались внутрь. Большинство оконных конструкций, которые предлагаются различными компаниями, подпадают под эти требования, поэтому получать разрешение на остекление балкона не обязательно, хотя, при совершении сделок с квартирой может возникнуть целый ряд проблем, связанных с отсутствием документации на остекление балкона.
Если же вы планируете капитальную перепланировку балкона, связанную, например, с выносом батарей отопления, то вам придется оформить разрешение на остекление балкона. В настоящее время на территории г. Москвы действует Закон г. Москвы от 29.09.1999 № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Стоит отметить, что если остекление балкона не несет изменений в конструкции дома, а также не влияет на прочностные характеристики строение и не мешает соседям, то получать разрешение на остекление балкона не требуется. С другой стороны, согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП, остекление балконов гражданами отнесено к реконструктивным работам (табл. 3), вследствие чего такие работы подлежат выполнению по проекту, согласованному в Мосжилэкспертизе.
Порядок получения разрешения на остекление балкона
Для получения разрешения остекления балкона необходимо, прежде всего, заказать разработку архитектурного проекта. Далее архитектурный проект должен быть представлен в БТИ, где будет рассмотрена техническая возможность проведения подобных работ.
Затем необходимо обратиться архитектурно-планировочное управление, которое оценить внешний вид балкона. В случае, если вы планируете вынести остекление балкона за парапет или же какое-либо оригинальное оформление створок балкона, то вам придется потратить немало усилий для того, чтобы убедить архитектурно-планировочное управление в необходимости таких изменений.Следующим шагом при получении разрешения на остекление балкона является обращение в районный отдел государственного пожарного надзора, который должен оценить пожаробезопасность конструкции балкона, а также возможность эвакуации людей. Кроме того, на балконах некоторых зданий находятся лестницы для эвакуации, которые также нельзя убирать. Затем необходимо обратится в органы Санэпидемнадзора, которые будут проверять выполнение санитарных норм.
Если вы планируете перенести батареи на балкон, то вам необходимо обратиться к сотрудникам ДЭЗ, которые должны утвердить проект, исходя из особенностей эксплуатации дома. Далее необходимо предоставить документы в Жилищную инспекцию, которая также будет проводить экспертизу проекта, и, наконец, последним шагом в получении разрешения на остекления балкона является обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке, которая дает окончательное разрешение на проведение остекления балкона с перепланировкой помещения.
В настоящее время практически во всех крупных городах нашей страны работают компании, которые оказывают услуги помощи получения разрешения на остекления балкона. Несмотря на то, что стоимость данных услуг относительно высока, Ремонт позитивный рекомендует обращаться к специалистам, - так вы сможете сэкономить большое количество времени и не ходить по всем инстанциям для получения необходимого разрешения для остекления балкона.Источник: http://www.remontpozitif.ru
www.remontpozitif.ru
Нужно ли разрешение на остекление балкона, как его получить?
Добрый день, дорогие читатели. Сегодня о наболевшем — об остеклении балконов. Почему-то в головах у многих засел миф о том, что за входной двербю квартиры можно делать все что угодно, пока не прибегут соседи снизу. Сносить стены, перепланировать мокрые зоны, делать панорамные окна и так далее. Это в корне ошибочное заблуждение, особенно оно касается балконов. Почему именно балконов? Если вы втихаря сделаете проем в несущей стене и как следуюет его укрепите, об этом вообще никто может не узнать. А в случае остекления балкона любой инженер, который живет во дворе вашей, допустим, хрущевки, прикинет. Нагрузка на балкод допустима к примеру полтонны, а у вас только стекол 600 кило, не считая прочей обвязки. А завтра все это окажется на голове у этого инженера, его жены или детей. И вы получите штраф и предписание на демонтаж. Почему вас в оконной фирме об этом не предупредили? А им зачем, вы им все равно деньги заплатите, а так может даже и 2 раза, до демонтажа и потом еще раз когда по проекту будете делать.
Я настоятельно рекомендую несмотря на потраченные несколько дней получить все разрешения, а только потом стеклить балкон. Если вы живете в старом доме, вы можете не отделаться штрафом, если вдруг часть балкона упадет кому-то на голову потому что вы решили сделать подороже, а проектировщик дома не расчитал балкон под ваши хотелки 40 лет назад. Таких случаев ежегодно происходят десятки в России. Берегите себя.
Содержание этой страницы
Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила
Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом.
Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.
Остекленный и утепленный балконПри этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.
Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.
После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона. Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.
В каких случаях можно застеклить балкон в пол в многоквартирном доме без штрафов согласно законодательству?
Практически в никаких. Только если это изначально было предусмотрено архитектурным проектом здания, других вариантов нет.
Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.
При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.
Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?
Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.
Проведение расчетов остекления балкона
Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.
Разработка проекта остекления
Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией.
Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом). После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.
Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве.
Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут. В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.
Согласованный проект на остекление балконаВ территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.
Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс.
Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов. Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.
Источник : http://build-experts.ru/razreshenie-na-osteklenie-balkona-neobxodimo/
Согласование остекления лоджии и балкона — что нужно перед тем как брать и ставить окна?
Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов согласно законодательству. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери.
Почему надо согласовывать остекление балконов и лоджий
Несложно догадаться, что хаотичные самовольные остекления делают фасады домов отталкивающими и неаккуратными. Разные цветовые решения и конфигурация оконных пакетов (расстекловка) делают наши дома похожими на общежития Шанхая.
Для того, чтобы город не потерял своей привлекательности, для остекления балконов и лоджий разработана процедура согласования и существуют определённые правила, основной целью которых является сохранение красоты города. Кстати, согласование остекления необходимо для всех зданий, независимо от того находятся ли они в спальных районах на окраинах города или располагаются в историческом центре. Помимо этого согласование остекления выполняется в целях безопасности, ведь оно позволяет учитывать нагрузки, которым будут подвергаться опоры и перекрытия балконов и лоджий.
Как согласовать остекление балконов и лоджий
Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).
При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:
- заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
- заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.
Далее должны быть выполнены следующие работы:
- выполнение фотофиксации здания;
- получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
- получение технического заключения о состоянии здания;
- получение разрешения главного архитектора здания;
- разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.
После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.
Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.
Источник : https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-ostekleniya-lodzhii-i-balkona/
Нужно ли разрешение на остекление балкона
Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры.
В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.
Отсутствие разрешения — возможные проблемы
Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение.
Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.
Остекление балкона, объединенного с комнатой
Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.
Остекление балкона — что важно знать
Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т.
Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.
Реконструкция или перепланировка
Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно. В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно.
Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением. Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и деньги могут быть потрачены зря.
Разрешение на остекление — как получить
Решив действовать в рамах закона, спешить не стоит. С чего начать? Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросами сталкивается большинство желающих обустроить балконную площадь на законных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают.
Отправляйтесь в архитектурную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление среди живущих в вашем доме. Если у кого-то оно имеется, можно просто воспользоваться действующим проектом, заказывать свой не придётся. К документам прикрепляется справка от УК, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции. Если у соседей разрешения нет, придётся самостоятельно делать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в архитектурном управлении.
Является ли остекление балкона перепланировкой
Разрешение обязательно при любых вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной безопасности могут запретить установку пластиковых профилей. Монтаж более популярных в последнее время алюминиевых конструкций также требует наличия разрешения, подтверждённого в соответствующих органах.
К кому обращаться
Получение разрешения не обойдётся без участия следующих организаций:
- БТИ. Архитектурный проект — первое, что необходимо подготовить. Проект направляется и рассматривается в БТИ. После обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и возможности выполнения планируемых работ.
- Архитектурно-планировочное управление. После успешного утверждения проекта в БТИ решается вопрос относительно соответствия внешнего облика балкона. На данном этапе возможны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены. В случаях, когда остекление балкона меняет фасад здания кардинально, придётся пересмотреть прежнее оформление или вообще отказаться от остекления.
- Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение.
Став обладателем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но после завершения работ нужно будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию. В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать.
В таких случаях потребуется реконструкция лоджии или балкона, нужно будет тратиться на возвращение первоначального вида. Возможно другое решение, в уже существующий проект вносят необходимые изменения. В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается заново. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилья.
Причины отказа — когда остекление невозможно
Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематичным или вовсе невозможным нередки. Это возможно если:
- подтверждена историческая ценность дома, его статус архитектурного памятника;
- строение хрущёвского типа, слишком старое, запланированный под снос;
- лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены деревянными рамами;
- радиаторы отопления и тёплые полы связаны с общедомовыми коммуникациями.
Остекление балкона – дело кропотливое и хлопотное. Это касается не монтажных работ, они как раз проходят оперативно, процесс затягивается из-за подготовки, оформления и получения необходимых документов. В помощь владельцам квартир в крупных городах созданы и работают специальные организации. Это позволяет экономить время и избавляет от необходимости обращений в многочисленные инстанции.
Законное остекление без изменения фасада здания
Заключение
Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы.
Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.
Источник : https://zonabalkona.ru/ostekleniye/nuzhno-li-razreshenie.html
Нужно ли разрешение, чтобы сделать балкон с выносом по подоконнику?
При выносе балкона по подоконнику создается дополнительная нагрузка на конструкцию. Если сделать ее с помощью неотработанной схемы опасности повреждения подвергается часть дома. Поэтому при выносе нужно брать соответствующее разрешение.
Более того, разрешение специального органа требуется даже для самостоятельного остекления. Поэтому будет удобно, если обе работы сделать одновременно. Как правильно подготовить документацию обсудим в этой статье.
Тонкости документации
Согласно Строительным нормам и правилам балкон с выносом по подоконнику не должен резко отличаться своей конструкцией и внешним видом от фасада дома, чтобы органично вписываться в общий вид по цветовой гамме и стилистическому решению. Для начала надо приготовить профессиональный проект выноса.
В этом может помочь проектировочная компания. После утвержденного плана работ, который выдаст Городская администрация, следует обратиться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах. Этот орган занимается подобными разрешениями – все что нужно, это обратиться с запросом и представить необходимые документы.
- форма заявления, заполняемая на месте;
- документ о владении частной собственностью;
- жилищный документ;
- техпаспорт квартиры из БТИ;
- план проекта.
Согласно СНиП (строительным нормам) расширение балкона возможно не более чем на 30 см. вдоль. Для большего расширения нужны дополнительные бумаги. Но даже чтобы сделать стандартный вынос в пределах 30 см., потребуется помощь профессиональных проектировщиков и инженеров. В случае, когда у соседей уже сделан подобный вынос, повторите их проект — сэкономит время и средства.
Согласование с соседями
Если вы решили сделать балкон с выносом по подоконнику, то стоит согласовать время работ с соседями. Нельзя игнорировать этот этап, так как жильцы по соседству создадут неприятности, обратившись на вас с жалобой.
Не выполнив соглашение закон примет их сторону. Добившись письменного согласия соседей на перепланировку, а также получив разрешение из ЖЭКа, запланированные работы не встретят препятствий в реализации, так как согласно всем нормам правила будут соблюдены.
Источник : https://www.elit-balkon.ru/important/nuzhno-li-razreshenie-chtoby-sdelat-balkon-s-vynosom-po-podokonniku.html
Остекление балкона, расширение проема окна и кондиционер.
Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.
Жители России уже многие десятки лет отстаивают свое право с помощью остекления и других нехитрых приемов превращать территорию балкона в «полезную площадь», улучшать климатические условия и освещенность квартир устанавливая кондиционеры и увеличивая площадь остекления. И все же санкционировать такое переоборудование, как и любую другую перепланировку, необходимо.
К реконструктивным работам по фасаду относятся:
- остекление балконов и лоджий;
- расширение проемов окон;
- установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов;
- а также любое внесение изменений во внешний архитектурный облик здания.
Для проведения этих работ так же необходимо получить разрешение, в порядке проведения перепланировки, определяемом ЖК РФ (глава 4), приведенном выше.
Но в части новостроящихся многоквартирных домов на стадии проектирования иногда предусматривается типовое стандартное остекление стеклопакетами белого цвета. Для уточнения этого вопроса необходимо обратиться в управляющую организацию для ознакомления с Паспортом фасада дома.
Источник : http://www.remzhilstroy39.ru/osteklenie-balkona-rassirenie-proema-okna-i-konditioner/
Как узаконить реконструкцию балкона
Как бы ни был хорош ваш балкон изначально, его всегда можно улучшить, например, перепланировав его с помощью выносной конструкции. Это решение очень привлекательно для малометражных квартир, для семей с детьми, которым нужно хоть немного личного пространства, или для домов, куда часто приходят гости.
Однако при всех прелестях выносная конструкция остекления порой приводит к достаточно большим проблемам. Ведь мало превратить балкон в небольшую комнату фактически: нужно ещё и узаконить переделку, что в ряде случаев неизбежно.
Закон разрешает проводить незначительные преобразования балконов без юридических формальностей. Так, вы можете даже расширить балкон или лоджию за счёт остекления с выносом, и это не требует специального оформления.
Однако работы, требующие демонтажа несущей стены или серьёзного расширения фасадной конструкции, необходимо оформлять юридически ещё до начала работ. Иначе у хозяев квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы не только с получением разрешения, но и с фактическим проведением работ.
Существует достаточно много способов «прокачать» свой балкон, не требующих никаких юридических процедур. Рассмотрим их для начала.
В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление, остекление, замена балконного блока.
В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше. Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ.
По меркам полноценной жилой комнаты 30 см – это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно.
Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите. Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.
Если вы задумали перепланировать фасадную конструкцию, соединить её с комнатой (за счёт сноса части стены) или просто расширить, первое, что вам понадобится – разрешительные документы. Да, их оформление – процедура небыстрая. Однако без документов вы сможете столкнуться с непредвиденными проблемами.
Как минимум вы не сможете при необходимости провести правовые процедуры с квартирой – продать, подарить, обменять, оформить наследование. Но вероятнее, что вам придётся заплатить штраф за несанкционированную перепланировку и, что не исключено, за свой счёт снять остекление или расширение. Страшно и подумать, что будет, если ваша перепланировка действительно приведёт к разрушениям во всём здании.
Но даже если конструкция у вас получилась вполне безопасная, узаконить её после строительства будет сложнее, чем предварительно. Поэтому примите к сведению советы по легализации реконструкции.
- Легализовывать нужно не результат работ, а предварительную проектную документацию. С ней вам нужно подойти в местный отдел архитектуры и написать заявление согласно образцу, обычно представленному на стенде. Согласно закону на рассмотрение вашего заявления отводится один календарный месяц, но учтите, что в реальности может потребоваться и большее время.
- Примерно представив себе, как вы видите реконструированный балкон, обратитесь в проектную организацию и закажите там документацию на реконструкцию. Специалисты найдут способ согласовать ваши желания с возможностями дома и требованиями закона.
- Проект нужно будет согласовать не только с органами архитектуры и градостроительства, но и с пожарными, газовщиками и санэпидемслужбой. А если вы живёте на первом этаже многоэтажки и собираетесь пристроить балкон с фундаментом, то вам придётся дополнительно согласовать отведение земельного участка под свою достройку.
- В местном управлении архитектуры вы должны получить ордер на выполнение строительных работ согласно представленной проектной документации.
- Все вышеперечисленные шаги абсолютно необходимы, если вы планируете большое приращение балкона или его объединение с комнатой. Пока у вас нет согласованного проекта и разрешения на работы, фактическую реконструкцию лучше не начинать. Будете ли вы сами заниматься всеми работами или обратитесь к специалистам – с точки зрения закона неважно.
- По окончании работ необходима процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Непременно заверьте акт приёмки, составленный по результатам сдачи.
- Поскольку фактическая площадь вашей квартиры возрастает, вам нужно будет узаконить и изменения площади в Росреестре.
Да, все эти процедуры потребуют от вас достаточно много времени и усилий. Однако лучше озаботиться заранее, чем расхлёбывать последствия своей неосмотрительности позже. Сегодня существует достаточно много юридических компаний, которые смогут на разумных условиях взять оформление документов на себя.
Существует также вариант оборудования лоджии или балкона без перестройки. Для этого вам понадобится тёплое остекление (правда, здесь важно учесть состояние балконной плиты и здания в целом), утепление для стен, пола и потолка, а также некоторый объём работ по прокладке проводки и отопления.
Это решение подходит только для балконов, изначально имеющих большую площадь. Зато оно избавит вас от необходимости оформлять и документировать каждый шаг.
Источник : https://www.panokna.ru/stati/kak_uzakonit_rekonstrukciyu_balkona/
Остекление балкона это перепланировка или нет?
Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?
Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.
Что считается перепланировкой балкона?
Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.
В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.
Перечень работ нуждающихся в согласовании:
- Снос или перенос стен;
- Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
- Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
- Изменение толщины стен;
- Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
- Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.
Не требуют согласования:
- Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
- Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
- Изменение места нахождения электророзеток.
- Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.
Является ли перепланировкой застекление балкона в 2018?
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Расширение балкона — переустройство или перепланировка?
Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения.
Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?
При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:
- По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
- Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим.
В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.
Источник : https://ahrfn.com/pereplanirovka/osteklenie-balkona-eto-pereplanirovka-ili-net.html
oknoportal.com
