Двухуровневые квартиры: Ошибка — Циан

Двухуровневая квартира: что это, плюсы и минусы двухуровневых квартир

1. Главная
2. Статьи
3. Двухуровневые квартиры: плюсы и минусы

Двухуровневые квартиры нельзя назвать привычным явлением на отечественном рынке недвижимости. Сейчас интересные варианты можно найти довольно легко, например, двухуровневые пентхаусы в UP-квартале «Римский». А вот во времена Советского Союза дома с такими квартирами строили чрезвычайно редко. Еще не так давно стать обладателем двухуровневой квартиры, да еще в подходящем районе, можно было только купив две квартиры и сделав реконструкцию. Насколько рациональным является такой подход сейчас, мы попробуем разобраться.

 

Преимущества двухуровневых квартир

Чем же так притягательны двухуровневые квартиры?

Начнём с того, что подобный формат жилья ещё совсем недавно смело можно было назвать эксклюзивным.

Купить соседнюю квартиру и присоединить к собственную – это в большинстве случаев единственный способ получить в своё распоряжение дополнительные квадратные метры без переезда в новое жильё.

Эффектная лестница, большие площади и визуальное объединение пространств двух этажей – пример современной двухуровневой квартиры в >UP-квартале «Римский» от ФСК «Лидер».

Два уровня – это удобно. Стандартная планировка двухэтажного коттеджа: кухня и гостиная на первом этаже, спальни – на втором. Личная зона и зона отдыха надежно отделены от остальной части дома. Аналогичный подход обычно используется и в двухуровневой квартире. В результате в спальню не доносятся шумы и запахи из кухни или гостиной. Особенно, если предусмотрена хорошая >звукоизоляция.

 

Дорогое удовольствие

Превращение двух квартир в одну – удовольствие дорогое. И дело тут не только в необходимости делать проёмы в перекрытиях и капитальных стенах. Перепланировке подвергается практически вся жилплощадь. Две кухни в одной квартире не нужны. От второй ванной комнаты хозяева, скорее всего, тоже захотят избавиться. Санузел желательно иметь на каждом уровне, но если в каждой из квартир их два, то тут уже будет явный перебор.

Проект перепланировки двух квартир в одну не может быть простым. Доверить работу над ним можно только тем специалистам, в квалификации, опыте и добросовестности которых вы полностью уверены.

 

Технические сложности

Проёмы в перекрытиях и несущих стенах – не такая уж и проблема при грамотном проектировании. Существует множество примеров, когда квартиры в хрущёвках превращались в настоящие двухуровневые шедевры. Насколько оправдано создание такой квартиры в изношенном доме с откровенно устаревшими коммуникациями, мы не обсуждаем. Это – дело вкуса и личных предпочтений.

Избавляться от лишних кухни, ванной, санузла нужно технически грамотно. Это ответственная переделка, нужно строго соблюдать строительные нормы и правила. В новостройках со свободной планировкой, как, например, монолитные многоэтажки от ФСК «Лидер», делать это проще, чем в панельных домах или хрущёвках.

>Отопление и кондиционирование двухуровневой квартиры могут преподнести неожиданные сюрпризы, поэтому тут тоже очень важны тщательные расчёты. Например, ситуация, когда зимой нагретый батареями воздух улетучивается через проём в перекрытии с нижнего этажа на верхний, нежелательна. Кстати, при определённых условиях то же самое может случиться и с кухонными запахами. В процессе разводки коммуникаций (отопления, электрической сети и водоснабжения) придётся найти ответы на множество непростых вопросов.

>Согласование перепланировки, особенно такой масштабной – процедура непростая. Об этом тоже не стоит забывать.

 

Выводы и советы

Так как на рынке появляется всё больше двухуровневых квартир, целесообразность перепланировки двух квартир в одну всё чаще вызывает сомнения. Две квартиры, переделанные в одну, могут в конечном итоге обойтись дороже, чем покупка одной двухуровневой. Принимать решение о покупке нужно только после предварительных расчётов. Да и в плане дизайна застройщики предлагают интересные варианты, делая упор на хорошую освещённость и объединение пространств. Достичь чего-то подобного обычной переделкой просто невозможно.

Взявшись за оформление двухуровневой квартиры, желательно делать все помещения в едином стиле. В настоящее время при отделке отдаётся предпочтение простым формам, нейтральным цветам и минимализму. Это позволяет сделать помещения ещё более просторными. А вот яркая мебель придаёт комнатам индивидуальность и настроение.

Лестница, соединяющая уровни может стать центральным элементом интерьера. Так что на ней стоит экономить в самую последнюю очередь. Уделите её дизайну особое внимание. А еще лестница должна быть безопасной, особенно, если в семье есть маленькие дети.

Двухуровневые квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Двухуровневые квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Двухуровневые квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

Судебная практика: Двухуровневые квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 79 «Назначение экспертизы» ГПК РФ»Доводы частной жалобы о том, что неоплата экспертизы вследствие формулировок, касающихся исследования всей двухуровневой квартиры (при фактическом споре по одной жилой комнате), повлечет для последней последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку в силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 289 ГК РФ и установив, что стороны являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме; из кадастрового паспорта следует принадлежность спорных помещений к жилой квартире ответчика, между двумя уровнями которой имеется внутренний проход (лестница), согласно данному паспорту сведений о перепланировке (реконструкции) помещения, выполненной без разрешения, не имеется, право собственности на квартиру как единый объект недвижимости, также подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой следует, что квартира ответчика состоит из помещений 9 этажа и чердака, суд правомерно отказал в признании права на общее имущество в многоквартирном доме нарушенным, поскольку квартира ответчика не затрагивает общих помещений дома, не препятствует использованию общедомовых коммуникаций, зарегистрирована в ЕГРН как отдельный объект — жилое помещение, возникла на этапе ввода дома в эксплуатацию; таким образом, существование спорной квартиры не привело к нарушению прав собственников жилых помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Двухуровневые квартиры

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье в практике Конституционного Суда РФ
(Сафонов А.В.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 9)Основываясь на приведенном положении, арбитражные суды в делах о банкротстве граждан в основном отклоняют доводы заявителей о разделе жилого помещения, ссылаясь на отсутствие технической возможности выделения из квартиры одной комнаты в качестве отдельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, санузел и кухню . Вместе с тем подобная ситуация не кажется невероятной, особенно если должнику принадлежит на праве собственности двухуровневая квартира площадью 312,8 кв. м или две соединенные между собой квартиры площадью 688 кв. м . Последний случай является одной из первых попыток ВС (повторное рассмотрение спора еще не завершено) сформировать практику раздела помещений при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) граждан. Отменяя акты нижестоящих судов, ВС РФ указал на неисследование нижестоящими судами вопросов о затратах, связанных с разделением спорных квартир, и сопоставимости этих затрат с потенциальной выручкой от реализации имущества, возможности разделения данных помещений, приведения их в первоначальное состояние (две отдельные квартиры с независимыми коммуникациями) и целесообразности их совместной реализации.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Роль института несостоятельности (банкротства) гражданина в обеспечении частноправовых и охране публично-правовых интересов
(Фролов И.В.)
(«Предпринимательское право». Приложение «Право и Бизнес», 2020, N 1) См., например, Определение Арбитражного суда Свердловской области от 8 августа 2019 г. по делу N А60-56649/2017, в котором со ссылками на правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 12. 07.2007 N 10-П, Определения от 13.10.2009 N 1325-О-О, от 15.07.2010 N 1064-О-О, от 17.01.2012 N 14-О-О) у должника, признанного банкротом, гр. Поторочина А.А., изымается единственное жилье — пятикомнатная двухуровневая квартира общей площадью 147,3 кв. м, а взамен, помимо его волеизъявления, предоставляется однокомнатная квартира площадью 31,7 кв. м. См.: Определение Арбитражного суда Свердловской области от 8 августа 2019 г. по делу N А60-56649/2017 // Документ не был опубликован. СПС «КонсультантПлюс».

Что такое дуплекс? | Apartments.com

 3 МИН ЧТЕНИЕ

Если вы наслаждаетесь преимуществами жизни в доме, но еще не совсем готовы владеть недвижимостью, дуплекс может стать для вас отличным вариантом. Дуплекс – это дом, состоящий из двух отдельных квартир в одном здании. Эти блоки имеют одну или несколько стен и обычно располагаются бок о бок или штабелируются друг над другом. Дуплексы будут иметь два отдельных входа для каждой квартиры, и каждая сторона обычно одинакового размера. Как правило, у каждой стороны также есть собственная кухня, спальни и ванные комнаты, но в некоторых случаях эти помещения могут быть общими. Есть также триплексы и квадроплексы, в которых три или четыре квартиры в одном здании.

Разница между дуплексом и квартирой 

В отличие от квартиры, дуплексом владеет отдельное физическое или юридическое лицо, например ООО. Обе стороны дуплекса можно сдавать в аренду, но обычно владелец живет на одной стороне и сдает другую сторону. В дуплексах часто есть удобства, которые сложнее найти в многоквартирных домах, такие как подъездная дорога, гараж и задний двор.

Подходит ли вам дуплекс?

По данным Национального совета по многоквартирным домам, около 17% арендаторов проживают в дуплексах, триплексах или четырехквартирных домах. Вот некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды.

Преимущества проживания в дуплексе

• Вы будете делить здание с одним человеком:  Вместо того, чтобы делить пространство с целой группой людей, вам нужно беспокоиться только о том, чтобы разделить одну стену с одним человеком, и это может быть тише (если у вас нет шумного соседа).
• Вы можете держать близких рядом:  Если ваш арендодатель не живет в дуплексе или если обе квартиры свободны, член семьи или друг может жить с другой стороны. Таким образом, вы будете рядом, но при этом сохраните чувство уединения.

• Вы можете жить в центре или в более дорогом районе : В дуплексе расходы на проживание и арендную плату ниже, поскольку стоимость одного участка делится между двумя квартирами. Поскольку арендная плата обычно ниже, чем у традиционной квартиры, вы можете жить в более модном районе, особенно если вы живете в городе.
• У вас будет больше места:  Во многих дуплексах есть гаражи, патио и задние дворы, поэтому у вас будет больше места для отдыха. Дуплексы, как правило, более просторны, чем обычные апартаменты, а в некоторых даже больше одного этажа. Дуплексы также могут быть хорошим выбором, если вы ищете допускается размещение с домашними животными для крупной собаки.
• Больше не нужно таскать одежду в день стирки:  Во многих дуплексах есть стиральные и сушильные машины, поэтому вам не придется идти в прачечную.

Недостатки проживания в дуплексе  

• Ваш сосед может быть вашим арендодателем: Некоторым арендаторам не нравится идея жить рядом со своим арендодателем, и они предпочитают полное уединение.

• Шум:  В зависимости от того, насколько хорошо изолированы апартаменты, разделить стену может быть сложно, даже если на другой стороне дуплекса живет только один человек.
• Вы можете нести ответственность за дополнительное техническое обслуживание: Поскольку многие дуплексы находятся в частной собственности, вам, возможно, придется помогать в обслуживании своей части собственности. Например, вам, возможно, придется косить газон или подстригать зелень. Если вы живете в более холодном районе, вам, возможно, придется сгребать снег и сыпать солью любые ледяные участки, которые вы видите.
• Вы должны запросить разрешение на внесение изменений:  Хотя дуплекс – это дом, как и проживание в квартире, вы должны спросить разрешения у своего домовладельца, прежде чем красить стены или устанавливать полки. Вам также нужно будет получить разрешение на все, что будет добавлено к вашему открытому пространству, например, на огород, гамак или гриль.
• Нет 24/7 или обслуживание на месте: В отличие от жилых комплексов, обслуживание на месте не производится, даже если ваш арендодатель живет по соседству. Вам нужно будет связаться со своим арендодателем и подождать, пока он не приедет и не устранит проблему, или наймет специалиста для завершения работы.

Дуплексы предлагают множество преимуществ, таких как больше пространства и уединения , которые не могут предоставить квартиры. Однако, если вам нравится удобство обслуживания на месте или вы не хотите жить по соседству со своим арендодателем, традиционная квартира, вероятно, будет лучшим выбором. Если вы ищете недорогой вариант в модном районе, наслаждаетесь видом дома и не возражаете против легкой работы во дворе, дуплекс может подойти.

Опубликовано 5 августа 2020 г.

Что вы думаете?

196 ответов

Об авторе

Что такое двухуровневая квартира и почему она вам нужна

Найти подходящий дом для вас может быть непросто, особенно если у вас есть семья или вы живете с группой друзей . О покупке квартиры с одной спальней не может быть и речи, квартира с двумя спальнями может быть слишком маленькой, и даже классическая квартира с шестью спальнями может показаться тесноватой.

Итак, если вы находитесь в такой ситуации, вам может понадобиться найти дуплекс.

В США почти каждая пятая семья живет в двухуровневой квартире. Одна из основных причин популярности двухуровневых квартир заключается в том, что они сочетают в себе уединение и простор дома с удобством и легкостью квартиры. Дуплексы являются популярным многоквартирным домом, потому что они предлагают семьям отличный способ оставаться рядом друг с другом, предлагая при этом отдельное пространство для каждой семьи.

Действительно, дуплексы популярны среди больших семей, а также среди групп друзей, желающих сэкономить на аренде. Согласно исследованию Streeteasy, около 40% жителей Нью-Йорка живут в «двойных домохозяйствах», включая тех, кто живет в двухуровневых квартирах.

Что такое двухуровневая квартира?

Проблема с двухуровневыми квартирами заключается в том, что определение может быть несколько запутанным, поскольку оно может меняться в зависимости от местоположения двухуровневой квартиры.

«Обычная» двухуровневая квартира Определение

Типичное определение двухуровневой квартиры относится к двум квартирам в здании, которые либо расположены бок о бок, либо расположены вертикально друг над другом. Если блоки расположены бок о бок, они будут иметь общую стену.

Каждая из этих двух квартир указана как отдельная и автономная, и в каждой из них могут проживать разные семьи. В каждую квартиру будет отдельный вход, а внутри вы обнаружите, что они имеют одинаковую площадь.

Двухуровневая квартира в Нью-Йорке Определение

Здесь все становится сложнее: определение двухуровневой квартиры в Нью-Йорке отличается от определения в других частях страны. В Нью-Йорке дуплекс определяется как квартира с двумя этажами, соединенными либо лестницей, либо лифтом. Тем не менее, квартира указана как одна, хотя на каждом этаже будет отдельная спальня и ванная комната. Обычно вы найдете общие помещения, такие как гостиная и кухня, на первом этаже двухуровневой квартиры в Нью-Йорке.

Так как это только одна квартира, дуплексы считаются «роскошными апартаментами» в Нью-Йорке, потому что они предлагают очень много места для арендаторов. Арендуя дуплекс в Нью-Йорке, вы сможете пользоваться преимуществами квартиры с двумя спальнями, а также иметь отдельную ванную комнату на каждом этаже квартиры.

‍

Плюсы двухуровневой квартиры

Есть несколько преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, если снимете двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, поэтому они являются одними из самых востребованных квартир в городе. Вот преимущества жизни в дуплексе.

Экономия на аренде и эксплуатационных расходах

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке составляет около 2500 долларов США в месяц, поэтому аренда дуплекса с другим человеком означает, что вы сможете платить половину средней арендной платы. Более того, вы сможете разделить расходы на содержание между каждым человеком, проживающим в квартире.

Проживание в желаемых местах

В Нью-Йорке многие двухуровневые квартиры расположены в привлекательных районах, таких как Мидтаун-Ист, Челси и Верхний Ист-Сайд. Это означает, что вы будете находиться рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными районами, а также рядом с линиями метро. Поскольку они также находятся недалеко от городских центров, многие двухуровневые здания также предлагают современные удобства, такие как лифты и швейцары для вашего удобства и комфорта. Более того, вам может даже повезти, и вы найдете здание, в котором есть выделенное парковочное место для жильцов.

Возможность жить с друзьями или семьей

Если вы хотите жить с друзьями и семьей, дуплекс – это идеальный вариант для вас, поскольку он сочетает в себе простор и уединение дома и удобство содержания квартиры. Даже если он рассматривается как единое целое, у вас будет несколько ванных комнат и спальных помещений, а также места общего пользования, которые обычно достаточно велики для комфортного размещения групп. Это также означает, что вы можете принимать людей, не беспокоясь о своем личном пространстве.

На что следует обратить внимание при аренде двухуровневой квартиры

Несмотря на то, что жизнь в двухуровневой квартире имеет множество преимуществ, есть также некоторые факторы, которые необходимо учитывать, прежде чем принять решение об аренде. Вот некоторые из этих факторов:

Может быть не для всех

Многие дуплексы в Нью-Йорке имеют винтовую лестницу, что затрудняет подъем и спуск по лестнице, если вы живете с маленькими детьми или людьми с ограниченными физическими возможностями. Узкая лестница также может затруднить перемещение мебели и другой мебели по квартире.

Дорогостоящий ремонт

Многие дуплексы в Нью-Йорке созданы путем объединения двух отдельных квартир, что может привести к нестандартной планировке. Если вы хотите отремонтировать квартиру, может быть сложно установить новые зоны или отремонтировать старые, особенно если вам нужен доступ к сантехнике. При аренде двухуровневой квартиры вам необходимо учитывать стоимость любых будущих ремонтных работ, потому что они могут легко взлететь, если вы захотите внести серьезные изменения в планировку квартиры.

Температура

Да, даже температура может быть существенным фактором при аренде дуплекса! Летом второй этаж труднее охладить, так как горячий воздух поднимается вверх, а зимой первый этаж труднее согреть. Вам, вероятно, придется балансировать с вашим термостатом, чтобы поддерживать комфорт во всей квартире. Если вы живете с несколькими соседями по комнате, в дуплексах может быть сложно обеспечить комфорт для всех внутри.

Подходит ли мне двухуровневая квартира?

Дуплекс в Нью-Йорке отлично подходит, если вы хотите жить с другими людьми, чтобы сэкономить на аренде, и если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится быть в центре городской жизни. Если вы живете один, но вам нравится быть хозяином, они также идеально подходят, потому что у вас есть свободная комната, а ваша собственная спальная зона является частной.