Расширение балкона: официальное оформление за 10 шагов. Расширение балконов
Расширение балкона: инструкция - как расширить своими руками
Увеличить пространство для жилья – задача большинства владельцев квартир. Даже если у вас достаточно просторная квартира, расширить жилую площадь по максимуму никому не помешает. Как правило, больше всего для этих целей подходит балкон. Поэтому, давайте поговорим на актуальную тему – расширение балкона для создания дополнительной площади в вашей квартире.
Работы по увеличению балкона
Реклама
Оформляем расширение
Чтобы расширить балкон до такой степени, вам понадобиться собрать разрешительные документы
Стоит сразу отметить, что любые переделки в многоквартирных домах должны делаться на законных основаниях. То есть – вы обязательно должны получить на это официальное разрешение.
Обратите внимание! Если вы не хотите собирать соответствующие документы и ходить по инстанциям, учитывайте, что в этом случае вы имеете право увеличить свой балкон только на 30 см.
Согласитесь, столько вложенного труда и денег ради 30-ти сантиметров не выгодно. Тем более, если есть возможность расшириться на гораздо большее расстояние.
Учитывайте, что расширение вашего балкона на размеры более 30 см считается перепланировкой, а ее, как известно, необходимо оформить официально.
- Идите в городской архитектурный отдел и пишите заявление на разрешение на разработку проекта на перепланировку.
- Ждите решение комиссии, рассматривающей вашу заявку. На это уйдет от одного месяца и больше.
- После получения документов обращайтесь в организацию, занимающуюся соответствующими проектами по перепланировке.
- После выполнения проекта согласуйте его с СЭС, пожарной организацией, МЧС.
- После согласия всех вышеперечисленных организаций вы получите ордер на начало строительства.
- Выполняете строительные и переделочные работы в вашей квартире.
- По окончании строительных работ необходимо пригласить комиссию, состоящую из членов вашей коммунальной службы, сотрудников горсовета и тех, кто составлял ваш проект в соответствующей фирме.
- Если комиссия примет ваш готовый проект и сочтет его законным, вам будет выдан акт приема объекта в эксплуатацию.
- Теперь вам необходимо обратиться в БТИ, где вы должны внести изменения в документ на право собственности на ваше жилье. Так как вы изменили площадь, то соответствующие данные должны быть внесены в план.
- В случае, если ваша квартира находится на первом этаже, и вам пришлось делать фундамент, необходимо согласовать этот проект с теми организациями, которые распоряжаются земельными участками на вашей территории.
Пусть вас не пугает эта последовательность действий, ведь это неизбежная необходимость.
Совет! Запомните – не бывает таких балконов — расширение коих не обходилось бы без законного оформления. В противном случае вам в дальнейшем все равно придется оформлять переделку официально с еще большими хлопотами.
Дело в том, что с вас, на очередном этапе, обязательно потребуют письменное разрешение от соседей. Если вы его проигнорируете, то соседи могут остаться недовольными вашим строительством. Вывод – множество проблем в дальнейшем.
Даже если у вас идеальные и доброжелательные соседи, у вас обязательно возникнут проблемы с законом тогда, когда вы надумаете оформлять наследство или переоформлять квартиру, и, тем более, ее продавать.
Расширяем балкон – популярные варианты
Вариант с выносом остекления.
Существует несколько вариантов расширения балкона. Каждый из них функционален, но не каждый подходит именно под определенную конструкцию самого балкона.
Как известно – балконы бывают разные, некоторые дают минимальную возможность хозяевам расшириться, а в отдельных вариантах вы можете выиграть максимум площади в свою пользу. Давайте рассмотрим каждый из них.
Вынос остекления за пределы подоконника
Этот вариант даст вам минимум эффекта. Такое расширение балконов делается за счет выдвижения конструкции балконного окна за пределы формата оконного проема.
В этом случае используют очень прочные кронштейны, позволяющие выдвинуть остекление наружу. Кронштейны крепят к парапету сваркой или анкерными болтами. Чтобы придать жесткость конструкции, между кронштейнами устанавливают трубу из металла.
Эта труба послужит и в качестве надежного профиля для будущих рам остекления балкона. Таким образом, можно обнести весь балкон по периметру сварной конструкцией, которая увеличит площадь и создаст возможность оформить широкий удобный подоконник.
Вынос на каркасном основании
Вынос балкона на каркасе.
Более трудоемкий, но и более эффективный метод. Один из, пожалуй, наиболее популярных методов, в случае, когда грядет расширение балконов. Именно его используют чаще всего те, кто живет выше первого этажа.
Суть его в том, что у старого балкона срезают болгаркой все ненужное, затем, при помощи сварочного аппарата приваривают новый, удобный каркас к старому основанию.
Чем дальше вы планируете вынести площадь – тем мощнее должна быть конструкция. Причем, вы можете выдвинуться, таким образом, как вперед, так и по торцам. Для этого потребуется уголок, трубы, швеллер.
Для оформления будущего пола на балконе вам понадобится металлопрофиль, который в дальнейшем будет приспособлен под удобное вам покрытие. Следует учесть возможность обрушения конструкции, поэтому основу следует укрепить с наибольшим запасом на прочность. Вы же не хотите, чтобы ваш балкон рухнул при первом же на него вашем выходе?
Если квартира на первом этаже
Для тех, кто живет на первом этаже, расширение может превратиться даже в удовольствие, при условии, если вы оформили все соответствующие документы. В вашем случае вопрос «как расширить балкон» может быть решен гораздо проще и быстрее. Возможно, и даже желательно оформить фундамент.
При желании вы можете сделать подвал под балконом, что сэкономит массу места в вашей квартире. Каркас в вашем случае не всегда обязателен, ведь конструкция не рискует обвалиться на соседей, и будет стоять прочно при грамотном монтаже.
Расшириться в этом случае можно в зависимости от того, сколько места вы способны себе отвоевать у соседей и коммунальных служб. Причем, раздвинуть площадь можно как вперед, так и в стороны на любое расстояние, которое ограничивается только вашими возможностями.
Понятно, что расширение своей жилплощади – дело достаточно хлопотное, однако, очень выгодное. Все будет зависеть от вашего терпения, желания и возможности сделать свою жизнь более красивой и комфортной.
obalkonah.ru
методы, советы, нюансы и технология
В многоэтажных домах нет широкого балкона, а все хотят иметь дополнительную площадь, на которой можно разместить: мини бар, мини спортзал, зимний сад, оранжерею, спальню, детскую или др. Для того чтобы ненамного увеличить данное помещение делают его вынос, который прибавляет всего несколько квадратных метров. Если расширение балконов выполняют качественно, тогда к уже имеющейся площади добавляется новая и уютная комната, которую обустраивают и употребляют по своему усмотрению.
Способы увеличения балкона
Таких вариантов два:
- прибавление по основанию плиты;
- вынос по подоконнику.
Рассмотрим каждый способ в отдельности.
Для того чтобы произвести вынос остекления, необходимо конструкцию, состоящую из окон переместить за балкон, то есть за его пределы и закрепить, применив специальные и сверхпрочные держатели. Это даст возможность обустроить широкий подоконник.
Вначале кронштейны, выполненные из сварных стальных уголков, устанавливают на парапет. Для того чтобы крепление было надежным и вся конструкция выдерживала нагрузки, носики уголков укладывают на ограждение. Кронштейны обрабатывают специальным составом, который защищает от коррозии, и также закрепляют их к парапету. В том случае если ограждение бетонное, тогда применяют анкерные болты, а если оно металлическое — используют сварное крепление.
Для того чтобы сооружению придать жесткость, применяют металлическую трубу. Она предназначена для укрепления кронштейнов, а после ее устанавливают под раму остекления (подставочный профиль).
Если балкон имеет неудовлетворительное состояние, тогда при помощи металла, усиливают ограждения: приваривают профили из стальных уголков или заменяют ограждения, которые выполнены из металла.
Существует и другой метод, его считают популярным. Он предполагает создание сварной конструкции, который обвязывает старую. Крепление производится к стене, на которой смонтирован балкон. Данное сооружение перетягивает всю нагрузку на себя.
Для того чтобы максимально увеличилась площадь балкона, остекление и вынос, необходимо выполнить или на передней стороне, или по периметру.
Для расчета длины трубы к размеру ограждения добавляют габариты стен (боковых), а между перемычками расстояние удваивают.
Старый парапет обрезают, так чтобы столбики остались торчать. Подготавливают профиль, его длина соответствует размерам балкона. Далее работы выполняют под руководством сварщика.
Для того чтобы расширить балкон, профиль укладывают на край и делают прихват (с одной стороны), применив точечную сварку. Аналогично проделывают и на другой стороне. Все элементы должны быть приварены. Точки крепежа намечают мелом и выставляют перемычки. С другой стороны, профиль приваривают к торцу. Перемычку, которая примыкает к стене сбоку, сверлят и крепят при помощи анкеров. В ином случае, при отсутствии стен (у конструкции) — на раме делают угловую подпорку. После проведения всех операций производят работы по грунтовке.
Расширяют по плите основания
Данный вариант дает возможность на много увеличить площадь. Для работ потребуются швеллеры (металлические), а конструкция выходит надежная и имеет большой срок эксплуатации.
Вначале проводят подготовительные работы, во время которых ограждение демонтируют, применив болгарку, но оставляют плиту основания. Оставшуюся арматуру и куски парапета, при надобности применяют вновь.
Во время выполнения работ нужно соблюдать технику безопасности, для этого участок под балконом ограждают шпагатом или лентой, а парапет, подлежащий демонтажу, привязывают веревкой.
Для того чтобы расширение балкона по основанию плиты произвелось правильно применяют следующие материалы:
- специальные полосы, уголки;
- трубы (профильные) и профнастил;
- жесть (оцинкованная).
Для начала на плиту (по всей ее площади) приваривают угольники, размером 50Х50, это будет основа. Чаще всего увеличение балконов производят на 0,50 м (во все стороны). Если необходимо дополнительно применить держатели или подпорки, то их крепят снизу или приваривают вдоль плоскости стены. Для этого сквозь нее, под полом, протаскивают балку, приваривают пятку, которая выполнена из железа и имеет толщину 10 мм. Ее закрепляют к стене, применив дюбеля. Сюда же заводят один конец подпорки, а другой — сваривают с перекладиной. Получают конструкцию в виде треугольника. Далее выполняют работы по облицовке, обустраивают пол и устанавливают ограждение. При необходимости делают остекление помещения.
Заключение
В статье рассмотрена технология расширения балкона, вернее, ее два основных метода. Если данные работы хотите произвести самостоятельно, тогда вы должны знать некоторые нюансы и особенности работы, в ином случае лучше обратится к профессионалам.
odnokomnatka.ru
Как добавить места на балконе
Большинство типовых квартир жилого фонда – малогабаритные.
Они сильно отличаются от идеального в представлении большинства наших соотечественников просторного жилья.
В поисках резервов, дополнительных квадратных метров, взгляды владельцев квартир обращаются на балкон.
Законные основания
Чтобы производить какие-либо работы по перепланировке, увеличению площади, требуется официальное разрешение, которое получают в соответствующих инстанциях.
Перепланировкой считается расширение балкона на 30 см и более. Как правило, для оформления проекта требуется пройти несколько «кругов ада».
Итак, если есть желание расширить балкон на более существенное количество сантиметров – а это будет весьма серьезная прибавка к полезной площади квартиры – нужно сделать несколько шагов.
Инстанции, разрешения и согласования:
- департамент градостроительства и архитектуры горсовета – комиссия будет рассматривать заявление, после чего выдаст разрешение на перепланировку. Также представители отдела входят в состав комиссии, принимающей готовую работу;
- проектная организация – ее сотрудники займутся разработкой проекта перепланировки;
- СЭС – проект должен быть согласован с этой структурой;
- МЧС и пожарные – также должны одобрить план;
- строительная фирма – непосредственный исполнитель работ;
- коммунальная организация, обслуживающая жилой фонд – ее представители входят в состав комиссии, принимающей выполненный проект. На этом этапе могут потребовать предоставить письменное согласие соседей. Если речь идет о первом этаже, также может понадобиться разрешение от коммунальной организации на строительство фундамента;
- членами принимающей комиссии также будут сотрудники проектной организации, подготовившей план перепланировки;
- БТИ – эту организацию нужно посетить после того как уполномоченная комиссия, в состав которой войдут вышеперечисленные члены, примет готовую работу и выдаст соответствующее заключение. В документе о праве собственности на жилье отображены сведения о площади квартиры, и в него необходимо внести любое изменение. Иначе возникнут проблемы при продаже, обмене или любом переоформлении жилья.
Варианты реконструкции
Существует два основных варианта увеличения полезной площади балкона, каждый из которых отличается количеством прибавленных сантиметров и сложностью исполнения.
Первый способ – вынос балкона – менее затратный и трудоемкий, но большого увеличения площади добиться не получится.
Полная реконструкция, то есть расширение, подразумевает демонтаж старого металлокаркаса с последующей установкой новых ограждений. При этом необходимо выполнить также окраску металлических элементов, остекление, монтаж кровли балкона, наружную обшивку, внутреннюю отделку и герметизацию стыков.
Все это требует финансовых вливаний, однако полученные в результате дополнительные метры с комфортными условиями того стоят.
Вынос балкона
Пространство увеличивается от подоконника и до потолка, появляется возможность установки широких подоконников, которые можно использовать как столешницы.
Перила в этом случае усиливаются, чтобы смогли выдерживать вес оконной рамы, а окна выдвигаются наружу на расстояние вплоть до 30 см.
Смещение окон выполняется на сверхпрочных кронштейнах, дополнительная жесткость придается за счет использования металлических труб, соединяющих опорные детали.
На металлический парапет крепления привариваются, на бетонный – прикручиваются анкерными болтами.
Визуально пространство становится более широким, просторным. Еще одно преимущество этого способа – не требуется сварка металлокаркаса, также увеличение не влечет за собой таких серьезных затрат, как при расширении.
Однако вынос балкона также не прибавит много полезного места.
Расширение балкона вперед и в стороны по плите
Технологически более сложный способ и вместе с тем гораздо более эффективный.
Сварной металлический каркас позволит «выйти» на полметра вперед и с торцов. Есть возможность увеличить длину и ширину еще больше, используя дополнительные упоры.
При расширении на 50 см и более:
- нужно заняться строительством фундамента – если это первый этаж;
- требуется установка подпор – если это второй этаж;
- необходимо установить распорки, опирающиеся на стену – если это третий этаж и выше.
Главная сложность этого метода расширения заключается в перераспределении нагрузки между несущими стенами дома и плитой. В некоторых случаях не обойтись без заливки новой плиты.
Все конструктивные элементы должны обладать достаточной прочностью, чтобы избежать малейшей возможности обрушения.
Площадь пола может быть увеличена за счет использования швеллеров, которые заводят в несущую стену здания. По периметру плиты наваривается уголок, к которому будет приварен каркас. Обычно его выполняют из профилированной трубы.
Металлокаркас крепится также к стенам, изнутри квартиры для пущей надежности используют стяжные шпильки.
Ограждение можно выполнить из труб меньшего сечения, при этом ограждающая конструкция должна быть не менее 1 метра. После сооружается навес – верхняя конструкция, его накрывают профнастилом, металлочерепицей, шифером или любым другим подходящим кровельным материалом.
По завершении сварочных работ производят отделку – внешнюю. Наиболее популярным материалом для внешней обшивки считается пластик.
Один из ответственных этапов работ по благоустройству – установка окон. Стеклопакеты должны быть качественными, чтобы обеспечить минимально возможный уровень теплопотерь. Утепление балкона изнутри – стен, пола и потолка – обязательное условие, иначе жизненно необходимое пространство будет невозможно использовать зимой.
okrovle.com
