Порядок действий при протечках балкона. Балкон протекает
Порядок действий при протечках балкона
На балконах часто возникают протечки из-за дождей и снега. Если у соседей сверху балкон не застеклен, то дождь и снег, попадающий к ним в аналогичное помещение, может через потолок просачиваться в квартиру снизу.
Что же делать, если течет балкон сверху или с боковых стен? В этой статье рассмотрим, из-за чего возникают протечки, как с ними бороться, и кто должен выполнять ремонт балкона.
Куда обращаться, если протекает балкон
Крышу балкона верхнего этажа должна отремонтировать управляющая компания
Если течет балкон на последнем этаже, пишем заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, они обязаны или выполнить ремонтные работы своими силами, или возместить сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. ЖКХ выполнят ремонт своими силами, если балкон находится в аварийном состоянии.
В остальных случаях (если квартира не на последнем этаже) необходимо будет проводить ремонтные работы по герметизации за свой счет с привлечением специалистов строительной компании или своими руками.
Из-за чего возникают протечки
Протечка может возникнуть как на открытом, так и на остекленном балконе с выполненными отделочными работами, если в стенах или потолке имеется хоть малейшая трещина. Протечку нужно сразу ликвидировать, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической арматуры.
Причины протечки на балконе:
- некачественная или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
- нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
- начинает разрушаться арматура, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
- неправильно установлен или отсутствует отлив;
- в панелях имеются трещины, микротрещины, сколы;
- на верхнем этаже балкон не застеклен;
- неправильно залита стяжка, слив находится выше уровня пола;
- крыша верхнего этажа сделана без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.
Возникновение мельчайших трещин в стенах и потолке балкона, застой влаги может привести к протеканию воды на балкон, даже если он остеклен.
Выбираем герметик
Самый пластичный герметик из полиуретана
Если течет балкон, нужно срочно устранить течь. На рынке представлен широкий ассортимент герметиков, как же не ошибиться при выборе.
Характеристика герметиков:
- акрил разрушается при резких перепадах температуры, не пластичен, швы, обработанные таким составом, со временем начнут протекать;
- силикон не является достаточно пластичным, не выдерживает большие нагрузки, его не рекомендуется использовать для наружных работ;
- тиокол производится из двух компонентов, но по крепости уступает силикону;
Полиуретановый герметик является самым подходящим для выполнения работ по герметизации балкона.
Устранение протечки потолка
Если протекает потолок балкона, сверху от соседей что делать? Сначала находим место протечки, оно может быть желтоватого, коричневатого оттенка.
Этапы выполнения работ:
- Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
- Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем, пока она высохнет. Грунтовка придает поверхности крепость и благоприятствует более сильному сцеплению между собой строительных материалов.
- Все трещины, даже самые микроскопические расширяем с помощью болгарки, заполняем полиуретановым герметиком.
- Герметизируем швы, на соединении потолка со стеной и на соединении с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик к нему не прилипал.
- На балконной раме должен быть установлен козырек, стык между козырьком и рамой обрабатывают герметиком.
Гидроизоляцию можно провести обмазочными материалами
Если протекает балкон сверху, необходимо обратиться к соседям, чтобы они тоже выполнили герметизацию своего балкона.
Что делать, если балкон продолжает протекать. После обработки герметиком проводятся более серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого выбирают или рулонные материалы, или обмазочную мастику.
Более легко провести гидроизоляцию обмазочными материалами. Эту работу можно выполнить своими руками, покрывается в несколько слоев полиуретановой мастикой пол, потолок, боковые стены. Для первого нанесения используют распылитель или молярную кисть с синтетическим ворсом, слои накладываются вдоль балконной плиты.
Второй слой наносится после прихватывания первого (по истечении нескольких часов), поперек плиты. Перед нанесением второго слоя, поверхность увлажняют. В течение трех дней, во избежание растрескивания покрытия, поверхность постоянно увлажняют.
При укладке рулонной гидроизоляции, стыки укладываются внахлест, и обрабатываются герметиком. Для укладывания такой изоляции на крыше, лучше пригласить специалистов, так как работы на высоте связаны с риском для людей без опыта.
Герметизацию стыков нужно проводить не только при возникновении протечек, но и с целью профилактики.
Если трещины очень глубокие, сначала задуваем их монтажной пеной (предварительно смочив трещину изнутри), затем на пену наносим герметик. Герметики не имеют адгезии с моющими средствами.
Окрасочная гидроизоляция
Представляет собой нанесение на поверхность нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики бывают обмазочные и проникающие.
Обмазочные мастики выпускаются на основе битума и каучука, цемента с полимером, имеют хорошую адгезию с каменными, полиуретановыми, бетонными поверхностями.
Проникающие составы выпускаются на основе цемента, кварца и добавления химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, требующий разведения водой перед началом ремонтных работ. Имеют хорошую адгезию с бетонными поверхностями на балконе.
Рулонная гидроизоляция
Для укладки рулонной изоляции потребуется определенный опыт и наличие инструментов. Рубероидные листы выстилаем на поверхность и нагреваем для их скрепления с помощью фена или газовой горелки.
Материалы с клеящей основой, например, пенофол, наклеиваются. Пенофол имеет металлизированное покрытие, обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию на балконе.
Устранение протечки крыши
Если течет крыша на балконе, не откладывая, проводим ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее начнет разрушаться поверхность плиты, что приведет к разрушению арматуры.
Если на первой поре можно поставить заплатку на место протекания, при затягивании ремонтных работ может возникнуть необходимость в капитальном ремонте.
Если балкон только начал протекать, обследуем крышу. При разрушении гидроизоляционного материала приобретаем такой же материал, вырезаем из него заплатку размером на 10-20 см больше поврежденного участка и припаиваем ее с помощью флюса, шлифуем, красим влагоустойчивой краской. Подробнее о том, как устранить течь, смотрите в этом видео:
Что делать, если требуется серьезный ремонт:
- Разбираем старую крышу, расширяем трещины, смотрим в каком состоянии арматура (если это плита) и каркас, если крыша из кровельных материалов.
- При необходимости изготавливается, монтируется металлический каркас из стальных профилей.
- К каркасу крепится деревянная или металлическая обрешетка.
- Сверху закрепляется при помощи степлера или саморезов гидроизоляционный слой одним цельным куском.
- Монтируется кровельный материал.
Все деревянные и металлические элементы обрабатываем защитными составами.
Ремонт крыши на последнем этаже
На верхних этажах крыша может быть укреплена на консолях или на консолях и стойках.
Консольная крыша является независимой конструкцией, ее каркас закреплен только на стене, не крепится к балкону, более легко монтируется, ремонт ее обойдется дешевле.
Обладает малой теплоизоляцией, хорошо пропускает тепло. Мероприятия по утеплению проводятся с использованием легких материалов. Об ошибках монтажа крыши балкона, которые ведут к протечкам, смотрите в этом видео:
Консольно-стоечная крыша крепится к каркасу балкона и образует с ним цельную конструкцию, лучше сохраняет тепло, способна выдержать значительные нагрузки. Для герметизации такой крыши можно использовать любые материалы.
Если крыша дома сделана с уклоном, то крышу балкона тоже делают с уклоном.
Если протекает балкон, работы по устранению протечки можно выполнить своими руками. Иногда достаточно минимальных затрат, чтобы ликвидировать протечку воды на потолке, стене балкона. Чтобы не возникало ситуаций с неожиданной протечкой на балконе, необходимо регулярно проводить профилактический ремонт.
dekormyhome.ru
Что делать если балкон течет сверху, причины возникновения и герметизация балкона
Плюсы работы с нами:
- Мы занимаемся герметизацией балконов и окон больше 16 лет.
- Каждый сезон выполняем около 160 герметизаций балконов в квартирах и примерно 80 гидроизоляций окон.
- Двое из наших мастеров специализируются именно на заделке швов балконов и окон уже больше 12 лет.
- Мы даём гарантию на нашу работу на 2 года и доп гарантию ещё на год.
- Мы подписываем с Вами договор и фиксируем нашу гарантию юридически.
Случается так, что крыша балкона начинает течь. Причин может быть много, и самостоятельно ее определить очень сложно. В этом случае лучше всего довериться профессионалам.
Балкон – это не то место, которым пользуются постоянно. Тем не менее, бывает и такое, когда течет балкон сверху, это может доставить немало хлопот. В протекании потолка нет ничего приятного.
Причины возникновения протекания
Сверху течь балкона может возникнуть по двум причинам:
- Если этаж последний, то течь может образоваться с крыши.
- Течь может образоваться от соседей сверху.
Исходя из этого, ремонт тоже будет отличаться.
На верхнем этаже необходимо будет произвести ремонт с внешней стороны, то есть, устранить течь балкона сверху. Обычно строители делают ремонт с помощью битумно-каучукового раствора. А еще хорошо будет оборудовать козырек. На нем будет сделан наклон, для того, чтобы вода не скапливалась на крыше, а стекала вниз.
В случае если течь балкона сверху образовалась от соседей, то специалисты могут предложить герметизацию швов на балконе. Ее вообще хорошо сделать как можно раньше. Герметизация – это закрытие всех швов и стыков, которые есть в ограждающей конструкции.
Иногда протечка балкона сверху может возникнуть, если нарушена герметизация стыка со стеной. Это может стать причиной возникновения протечки в комнате, даже если балкон остеклен.
Чтобы этого избежать, нужно провести герметизацию всех швов. Если течет балкон сверху, то самостоятельно ее сделать невозможно. Это под силу только специально обученным высотникам и промышленным альпинистам, которые пройдут по всем труднодоступным местам.
Материалы для герметизации
Герметизацию нельзя делать монтажной пеной, потому что это не принесет нужного результата. Ультрафиолет быстро разрушит пену, и снова балкон начнет протекать сверху.
Для качественной герметизации профессионалы должны использовать только высококачественные материалы. Они подразумевают герметик высокого качества, который не позволит проблеме вновь возникнуть.
Какие материалы хорошие, а какие не очень?
Так, силиконовые герметики неэластичные, могут не выдержать механических нагрузок, когда течет балкон сверху. То же самое касается акриловых, они тоже неэластичны, и не выдерживают смены температуры.
Самыми лучшими являются полиуретановые, но и они бывают разными. Профессионалы смогут подобрать тот, который будут обладать адгезией, по отношению к большинству материалов, эластичностью, устойчивостью к воздействию перепадов температур, и будут ремонтопригодны.
Не стоит подвергать себя опасности, и пытаться устранить любые дефекты на крыше балкона самостоятельно.
xn------6cdlbpgnjaivdekjdhaflsekp2c7lldf9a.xn--p1ai
можно ли выполнить гидроизоляцию изнутри
Мой балкон протекает сверху: на стыке стена-потолок и между наружной деревянной рамой и потолком. Этаж последний – пятый. С крыши на козырек опуститься возможности нет (около 5 метров от крыши). Конструкция дома такая, что мой потолок – это открытый бассейн при дожде, и снеге глубиной 0,2-03 метра. Можно ли выполнить гидроизоляцию прилагаемым на видео материалом? Возможно есть какой-либо другой выход?
На стыке стена-потолок
Течет потолок балкона
Протечка на балконе
Изопрон, на который вы возлагаете немалые надежды, принадлежит к давно и широко известной группе цементно-полимерных гидроизоляционных составов проникающего действия. Отечественные аналоги — Пенетрон, Кальматрон, Стромикс и т.д. В качестве изоляции от влаги изнутри здания проникающая изоляция используется в подвалах, как и показано в приведенном вами ролике. Там это оправдано: во-первых, чтобы не раскапывать периметр; во-вторых, стены цоколя возводят из плотного бетона без пустот; в-третьих, воздействие грунтовой влаги не столь разрушительно, как дождя и снега.
Конечно, можно попытаться обработать бетонную плиту и стены цементной изоляцией изнутри, тем более, что составы российского производства недороги. Правда, придётся сдирать отделку (краску, шпаклёвку) до бетона. Но результат вряд ли будет полным, вода, как говорится, найдёт свою дорожку и проступит в другом месте. Не будете же вы обрабатывать всю квартиру.
На наш взгляд, пытаться устранить течь с крыши изнутри помещения — то же самое, что лечить насморк, затыкая нос. Необходимо устранить причину «болезни». Если этого не сделать, зимой постоянно увлажнённая конструкция будет интенсивно разрушаться. К сожалению, чудес не бывает и если течёт крыша, нужно ремонтировать именно кровлю.
Рекомендуем начать с проблемного узла, стыка плиты и оконной рамы. Возможно, спускаться на балконную плиту не потребуется, а можно будет обойтись демонтажом остекления и заменой либо герметизацией отлива. Однозначно судить по фото сложно, но, похоже, причиной протечки является не то, что плита «это открытый бассейн при дожде», а ошибка в конструкции остекления лоджии.
При остеклении балкона до установки рамы под плиту подводят стальной верхний отлив, тщательно герметизируя щель между ним и плитой силиконовым герметиком. Если щель неровная и слой слишком велик, задувают пеной, но снаружи всё равно, не жалея, наносят герметик. И лишь затем устанавливают раму. Какие-то листы жести на фото над окном видны, но есть ли между ними и бетоном герметик, выведен ли наружу капельник? Возможно, вода проникает и через вертикальную щель между рамой и стеной, её можно закрыть накладкой.
Наличие верхнего отлива обязательно. Щель между стальным листом и бетонной плитой как следует герметизируют. У вас так сделано?
Верхний отлив лучше вынести подальше, чтобы капли дождя не попадали на нижний
gidroguide.ru
