Как законно обустроить балкон или лоджию. Балкон как проверить
Как проверить слово балкон?
В русском языке имеется несколько правил для проверки написания гласных букв. Основным из них является постановка проверяемой буквы под ударение. По данному правилу осуществляется проверки большинства слов. Оно действует в случаях, когда проверяемая буква не находится под ударением. То есть при произношении, она меняется на другую букву. Это обуславливает совершение ошибок при написании.
Проверка слова «балкон»
В слове «балкон» велика вероятность совершения ошибки при написании буквы «а» в первом слоге. Часто вместе правильной формы с буквой «а» пишут форму с буквой «о». Проверку правильности написания слова можно выполнить по следующей методике:
- сначала нужно использовать общее правило. То есть, надо поставить проверяемую букву под ударение. Тем более, что в слове «балкон» проверяемая буква «а» не находится под ударением;
- найти однокоренное слово, в котором буква «а» станет под ударение невозможно. Дело в том, что указанное слово является заимствованным. Поэтому, у него нет другой, более простой формы. Слово «балкон» представляет собой начальную форму слова. Следовательно, во всех производных под ударением будет находиться другой слог. А буква «а» так и будет оставаться безударной;
- соответственно, данное слово является словарным. Словарные слова представляют собой отдельную категорию. Их проверка путем постановки проверяемой буквы под ударение не осуществляется. Поэтому, написание данных слов необходимо сверять по словарю. Кроме того, их можно запомнить.
Таким образом, проверить слово «балкон» невозможно. Для данного слова нет проверочных слов, в которых буква «а» стала бы ударной. То есть, правильное написание слова необходимо запомнить.
Почему нельзя проверить заимствованные слова
Большинство заимствованных слов имеют меньше словоформ, чем исконно русские. Поэтому, в них редко меняется ударения. Как правило, при изменении формы ударение остается на том же слоге и той же букве. Соответственно, к ним не удается применить указанное выше универсальное правило. Например, слово «машина». При изменении формы ударение так и не перейдет на букву «а».
shkolnikru.com
Как проверить прочность балкона, сделать балкон прочным
Зачастую внешний вид балконов в домах старой постройки оставляет желать лучшего. Трещины в бетонной плите, проржавевшие балясины, разрушенный парапет – лишний раз на такой балкон выходить не станешь. А о том, чтобы хранить на нем какие-то вещи, и речи не идет. И владельцы мирятся с мыслью, что путь на балкон закрыт. И совершенно напрасно! При умелом подходе опытных мастеров можно реанимировать любой балкон. Для начала нужно определить, насколько Ваша фасадная конструкция прочна. Для этого следует вызвать сотрудников ЖКХ. Они должны тщательно обследовать балкон, после чего выдается заключение о возможности использования балкона в дальнейшем. Если коммунальщики дали зеленый свет, смело принимайтесь за дело – лишние квадратные метры еще никому не помешали!
Не решайтесь на самостоятельный ремонт полуразрушенного балкона. В этом случае Вы рискуете не только своей безопасностью, но и можете нанести вред здоровью прохожих в случае обрушения конструкции. Лучше всего обратиться к профессионалам, имеющим большой опыт в выполнении подобных работ. Чаще всего ремонт в подобных случаях заключается в укреплении бетонной плиты.
Как сделать балкон прочным
Существует несколько способов сделать балкон прочным:
- Укрепление плиты с помощью опор. Такое укрепление возможно в том случае, если балкон находится невысоко, а именно на первом или втором этаже. Для этого на бетонный фундамент устанавливаются трубы диаметром от 20 сантиметров. Между плитой и трубами для надежности прокладывается металлическая полоса, которая приваривается к трубам.
Укрепление плиты на верхних этажах. Для этого способа увеличить прочность балконной плиты также используются опоры. Однако они монтируются непосредственно в стену под плитой. Чаще всего в качестве опоры используются металлические стержни.
Иногда бетонная плита имеет настолько разрушенный вид, что не подлежит восстановлению. В таком случае владельцам придется потратиться на установление новой плиты. В стену, где будет находиться балкон, вставляется арматура или широкие металлические уголки, а на них уже приваривается стальной лист. Он и будет служить в качестве новой балконной плиты. Далее мы советуем Вам заказать качественное остекление балкона от компании Балконофф в Нижнем Новгороде.
balkonoff-nn.ru
Имеете ли вы право на свой балкон?
Каждый из нас надеется, что когда-нибудь на его балконе наступит праздник: пустые банки исчезнут, старое пыльное кресло сменится джутовым пуфиком, а остатки линолеума, наконец, найдут достойное применение, потешив эго дальнозоркого и бережливого хозяина. Поэтому так странно, что наши балконы — это не просто площадка для мечтаний, но и повод для законотворчества.
Photo: Srinayan Puppala
По букве закона
Немногие знают, но содержание наших с вами балконов и лоджий регламентируются сразу несколькими законодательными документами. Так что правило «Квартира моя — что хочу, то и делаю» в случае с балконами не работает. Внимательно перечитаем строительные нормы и правила, ГОСТы, правила пожарной безопасности, правила содержания общего имущества, а также правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать — что нам можно и что нельзя делать на собственных балконах, и кто будет платить, если эта спорная территория придёт в негодность.
Что можно складировать на балконе?
На самом деле, ничего. Не только «опасные горючие материалы и смеси или тяжёлые предметы, создающие чрезмерную нагрузку на балконную конструкцию», а вообще ничего. По определению, данному в Методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов, балкон и лоджия — места исключительно для летнего отдыха. И если вы используете помещение не по назначению, уже есть шанс, что какой-нибудь недоброжелатель по соседству, под окнами которого вы, например, настойчиво ставите машину, может «накатать» на вас жалобу. К тому же, по правилам пожарной безопасности, нельзя перегораживать двери и люки балконов и лоджий, а Правила и нормы технической эксплуатации запрещают вообще каким-либо образом захламлять территорию. Так что держать там сломанный холодильник, бабушкины соленья, стул без ножки или унитаз — не только некрасиво, но и незаконно.
Photo: TikTak Images
Перегруз
Поскольку балкон и лоджия предназначены только для отдыха, на постоянную нагрузку они никак не рассчитаны. По нормам СНиП 2.01.07-85, нагрузки на этих площадках не должны превышать 200 килограмм на кв.м. на пол, и 400 — вдоль ограждения (речь о полосовой равномерной нагрузке на участке шириной 80 см).
Разнообразие или одинаковость?
Почти в любом столетнем (а то и в трехсотлетнем!) доме Амстердама оконные рамы в идеальном состоянии и одинаково выкрашены. Совсем другое впечатление производит какой-нибудь многоквартирный дом на родине, где часть крошечных балкончиков застеклена и обита деревом, у другой части окна сияют пластиковой белизной, а у третьей — просто крошатся от ветхости. И разница здесь не только в том, что в первом случае жилье выглядит гораздо приличнее, но и в том, что голландские жильцы — законопослушнее. Оказывается, изменение фасада дома (а самовольное остекление балкона таковым и является), например, в Москве, недопустимо, о чём чётко говорит документ «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений». Даже такой шаг, на который, казалось бы, имеет право всякий собственник, необходимо утверждать в соответствии с Законом «О поддержании исправном состоянии и сохранении фасадов зданий».
Более того, во многих регионах у многоквартирных домов имеется свой Колористический паспорт фасада здания (найти документ можно у УК или ТСЖ, как и другие документы дома), который выдает комитет по архитектуре и градостроительству. Раскрашивая свой балкон зелёной краской в красном доме, вы буквально бросаете вызов местным архитекторам, градостроителям и эстетам.
Photo: johrling
Кого волнует цветочный горшок?
Украшение балкона регламентируется не только Паспортом фасада, но и Правилами технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно этим нормам (п. 3.8. «Озеленение»), ящики для цветов с внешней стороны балкона нельзя закрепить просто так — их расположение, форма и цвет должны соответствовать указаниям утверждённого проекта. Самовольная установка новых кронштейнов для цветочных горшков также не допускается — только с разрешения органов местного самоуправления. Остается только вешать горшки с внутренней стороны балкона, оставив высокие мысли о том, чтобы благородно нести красоту в мир.
Аварийный балкон
Наличие трещин в конструкции балкона и разрушение бетонных плит — опасная ситуация для владельцев, прохожих и соседей. Обслуживающая компания обязана следить за правильным использованием, чистотой и состоянием балконов и лоджий. Но и сам собственник обязан следить за безопасностью. Как видно, зоны ответственности здесь пересекаются, и важно не перекладывать задачи друг на друга, а делать всё сообща. Иначе играть в игру «А это вы должны делать» будет поздно.
Photo: Rae Allen
Что делает УК?
Во время планового осмотра дома управляющая компания должна проверять и балконы, но точного регламента, как это должно происходить на практике, не существует. И если с внешними повреждениями алгоритм действий понятен, то состояние стен внутри лоджий и балконов остаётся неучтённым. Так что как раз здесь, вероятно, и подразумевается ответственность владельцев.
Что делает собственник?
Необходимо самостоятельно следить за состоянием плиты, креплений и ограждения. Если вы обнаружили аварийные признаки, нужно срочно написать заявление в УК на проверку, которая в свою очередь, согласно закону, должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшей деформации. После осмотра балкона выносится решение: ремонтировать или демонтировать (на это не требуется личное разрешение владельца). И поскольку плита является общим имуществом, починка может быть включена в перечень текущего ремонта, на который жильцы сбрасываются в составе ежемесячной платёжки, или капитального ремонта, если балкон совсем плох. Как бы то ни было, единоличная оплата ремонта собственником жилья исключена. Самостоятельно придется оплачивать только замену ограждений, так как этот элемент конструкции общим имуществом не считается. То есть, красить в зелёный цвет вы его не можете, а вот платить в случае чего должны.
Photo: Leandro Neumann Ciuffo
ЖК против Постановления Правительства №491
На самом деле, большой проблемы здесь нет, но из-за обилия информации возникает некоторая путаница, и дело вот в чём: в Жилищном кодексе не говорится, что балкон и лоджия являются общедомовым имуществом. Потом, правда, был принят ряд поправок, и все они описывают проблемы подсчёта общей площади / жилой площади, так как от них зависит сумма оплаты жилья. В Постановлении Правительства говорится, что балконная плита — общая. Не весь балкон с окнами и дверью, а только плита. Только её и оплатит общий кошелек.
Арина Тропинова
07.06.2016
knowrealty.ru
Как ремонтировать балкон
Нас часто спрашивают, что мы можем посоветовать по ремонту балкона или лоджии. Иногда вопрос задается иначе – какое остекление лучше выбрать.Балкон представляет собой конструкцию, состоящую из несущей бетонной плиты и ограждений. Со временем, из-за резких перепадов температур, влаги, осадков в виде дождя и снега, морозов и других воздействий, плита начинает разрушаться, а металлические ограждения подвергаться коррозии.
Именно поэтому, мы рекомендуем начинать ремонт с поиска и выявления уязвимостей и «слабых» мест в конструкции балкона или лоджии, представляющих опасность для людей и в первую очередь устранять их.
В данном случае мы предлагаем использовать тот же алгоритм, который все мы видим при строительстве любого дома: сначала делается несущее основание – фундамент, далее возводятся стены, затем делается крыша, и лишь затем вставляются окна.
Для ремонта балкона можно выделить следующие основные этапы:
1. Необходимо убедиться в надежности плиты.
Плита не должна иметь существенных дефектов: крошиться по углам, по сторонам или снизу, иметь тёмный цвет или наличие сеткимелких трещин. Т.е. плита не должна иметь видимых признаков разрушения. Если появились какие-то сомнения по прочности плиты,то начинать ремонт необходимо именно с нее. Впоследствии, при наличии остекления, ремонт плиты будет сложной задачей.
2. Проверьте надежность ограждений, а также задайтесь вопросом —подойдут ли данные ограждения под остекление.
За несколько десятков лет эксплуатации балкона металл ограждений в месте крепления к бетонной плите сильно коррозирует, и такие слабо-закреплённые ограждения представляют опасность как для самих жильцов, так и для пешеходов внизу.Поэтому лучшим вариантом ремонта таких ограждений будет замена ограждений.
Мы рекомендуем замену ограждений, а не его обшивку, по следующим причинам:
— Безопасности. При замене ограждений меняется прокоррозировавший узел крепления к плите и устраняются её мелкие дефекты.
— Новые ограждения с гарантированным качеством, выставленные по уровню и отвесу имеет более правильную геометрию.
— Эстетичный вид ограждений снаружи и внутри одинаково привлекателен.
— Новые ограждения, в отличие от металлической решётки, практически герметичны.
— При замене увеличивается площадь балкона за счёт монтажа ограждений по кромке бетонной плиты, что также предохраняет бетонплиты от намокания и разрушения.
— При замене ограждений балкон можно сделать значительно шире и длиннее.
— Обшивка старых ограждений снаружи и изнутри обойдется дороже, чем замена на новые.
3. Проверьте на водонепроницаемость навес над балконом, если такой имеется.
Наш многолетний опыт показывает, что лучше делать собственный навес над балконом. Это связано со многими вещами.Во-первых, бетон верхней плиты не является гидроизолятором, и при наличии на верхней плите потёков и разводов вода может попасть внутрь остекления. Бетонные крыши многоэтажек всегда покрываются мягкой кровлей (рубероид и проч.), а гидроизоляция балконных плит встречается крайне редко даже в новых домах.Во-вторых, остекление балкона делается не на пару лет, а надолго. За это время даже неплохая на вид верхняя плита может покрыться сетью микротрещин и фильтровать воду внутрь Вашего остекления.Поэтому наш совет один: собственная крыша над головой – это всегда спокойнее и надежнее.
4. И вот после того, как Вы убедились в надежности основания, прочных ограждениях инадежной крыше, мы рекомендуем переходить к остеклению балкона или лоджии.
В современных реалиях остекление производится в основном раздвижными или поворотно-откидными пластиковыми рамами, не боящихся перепадов температур и не требующих окраски. Деревянные рамы сейчас используются редко, ввиду их менее продолжительного срока службы в неблагоприятных погодных условиях.Выбор того или иного типа рам производится в зависимости от расположения балкона или лоджии и желания Клиента.На выбор влияет сторона света, наличие солнца, выходит ли балкон во двор или на улицу, насколько улица шумная, удобство использования того или иного типа остекления, и, конечно, предпочтения самого Клиента.
balkonsaratov.ru
Оценка технического состояния балконов
Строительная оценка квартиры, расположенной на 5-м этаже пятиэтажного жилого дома.
Строительное обследование с целью оценки технического состояния поврежденной железобетонной плиты и оценки возможности дальнейшей эксплуатации плиты.
Характеристика обследуемой квартиры
Объект обследования представляет собой железобетонную плиту квартиры, расположенной на 5-м этаже пятиэтажного жилого дома.
На балконе выполнено остекление с обшивкой ограждающих конструкций деревянной «вагонкой». Плита облицована плиткой, по верху которой уложен деревянный дощатый настил.
Размеры составляют 3,2 х 0,85 м.
Строительное обследование объекта
На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр плиты, с фиксированием на цифровую камеру , что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее), произведены замеры прочности плиты при помощи измерителя прочности бетона ИПС-МГ4.01.
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров помещения выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
В результате строительного обследования зафиксировано:
- при осмотре конструкции размерами 3200х850 мм зафиксированы следы отколов бетона плиты как по её краю, так и по нижней поверхности;
- зафиксировано отслоение защитного слоя бетона по нижней части плиты на 70% площади поверхности. На участке площадью до 60% от общей площади плиты зафиксировано снятие поврежденного защитного слоя бетона ;
- зафиксирована коррозия арматуры нижней сетки конструкции плиты на оголившемся в результате разрушения и снятия бетона участке защитного слоя плиты ;
- повреждений в виде трещин или отколов бетона в основании плиты, в месте её крепления к несущей стене, не зафиксировано;
- при измерении прочности на сжатие бетона измерителем прочности бетона ИПС-МГ4.01 класс бетона по прочности железобетонной плиты составил:
- внутренний слой бетона конструкции плиты: В 10 – В 15;
- защитный слой бетона плиты: В 25 – В 30.
Строительная оценка
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения балконов, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние поврежденной конструкции железобетонного, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как граничное между ограниченно работоспособными недопустимым состояниями.
Факторов, свидетельствующих о полной потере несущей способности и непригодности железобетонной плиты для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано. Функционирование конструкции плиты возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Для приведения конструкции балкон в соответствие с действующими нормативными требованиями ВСН 58-88(р) иСНиП 3.03.01-87 к несущим и ограждающим конструкциям зданий следует осуществить мероприятия по ремонту и усилению поврежденных участков железобетонной плиты.
Обследование балконов вывод
Проведя экспертизу, пришли к выводам:
Целью экспертно-диагностического обследования являлась оценка технического состояния поврежденной конструкции плиты с определением возможности её дальнейшей эксплуатации.
Основываясь на результатах экспертного анализа, пришла к следующим выводам:
1. В результате экспертизы зафиксированы повреждения консольной части железобетонной плиты в виде:
- разрушения и отколов бетона несущего слоя плиты балкона;
- коррозии оголившейся рабочей арматуры и конструктивной арматуры нижнего армирования балкона;
- отслоения и частичного демонтажа защитного слоя бетона нижней поверхности плиты балкона.
Техническое состояние поврежденной конструкции плиты железобетонного, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как граничное между ограниченно работоспособными недопустимым состояниями.
2. Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния плиты, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, характеризующегося полной потерей несущей способности и непригодности железобетонной плиты для дальнейшей эксплуатации, не зафиксировано.
3. С момента предыдущего обследования, состоявшегося 15 марта 2007 г., за период эксплуатации плиты в 1,5 года, техническое состояние плиты не изменилось(за исключением очистки поврежденного защитного слоя бетона).
Исходя из этого функционирование конструкции плиты возможно такой же промежуток времени при контроле за ее состоянием, и условиями эксплуатации.
Зафиксированные повреждения следует устранить посредством осуществления ремонтных работ. Текущий ремонт плиты, осуществляемый эксплуатирующей организацией, не проводился на протяжении длительного срока времени (по оценке экспертов – более 20 лет).
- Экспертиза балкона - Строительная экспертиза с целью оценки технического состояния поврежденной железобетонной плиты балкона и оценки возможности дальнейшей эксплуатации плиты балкона.
stroitelnaja-jekspertiza.ru
Подвесные балконы: как проверить конструкцию? - Недвижимость
Специалист по монтажу подвесных балконов рассказал о том, какой формы и ширины может быть балкон и как заказчику проверить качество выполненных работ
С появлением в Благовещенске моды на подвесные балконы сразу возникает много слухов и вопросов на эту тему. Ситуацию согласился прояснить специалист по монтажу подвесных балконов многопрофильной компании «Народный дом» Александр Романюк. К тому же он расскажет, как простому обывателю оценить качество выполненных работ.
Балкон в частном доме
В Благовещенске помимо многоквартирных коммуналок есть еще и частные дома, где порой также не обойтись без балкона. Специалисты уверяют, что «пристроить» конструкцию можно и для таких построек.
- Подвесной балкон можно прикрепить к любому зданию. Схема монтажа будет такой же, как, если крепить к многоквартирному дому. Даже стоимость услуги не различается, - рассказывает Александр Романюк, специалист по монтажу подвесных балконов многопрофильной компании «Народный дом». – Мы как-то делали балкон на втором этаже барака. Независимо от того, из какого материала стена здания, будь это кирпич, бетонная плита или дерево, проблем с креплением нет.
Нет у специалистов и запретов на форму балкона. Алюминиевую конструкцию можно изготовить хоть круглую, хоть треугольную, все по желанию клиента, говорят в компании «Народный дом». Но прежде чем воплотить задумку заказчика в жизнь, специалисты все-таки смотрят на местность. Ведь специалисты стараются установить конструкцию так, чтобы она не мешала окружающим.
Расширяем границы
Увеличить площадь помещения с помощью навесной конструкции можно и при наличии балкона маленького размера.
- Порой на старые балконы мы в общей сложности добавляем еще 1,5 метра. По 0,5 метра на каждую из сторон балкона, если площадь позволяет, - продолжает Александр Романюк.
Ограничения в добавлении площади заказчика с помощью навесной конструкции все-таки есть.
- Максимальная ширина навесного балкона доходит до 2 метров. Шире конструкции смотрятся неуклюжими и неудобными, - рассказывает специалист по монтажу подвесных балконов многопрофильной компании «Народный дом». - И помимо эстетической неприглядности, это уже и неудобства для горожан.
Проверяем качество
И главное, что интересует каждого заказчика, это качество выполненных работ. Каждая компания обещает долговечность своей конструкции. Но как это сделать простому обывателю далекому от монтажа балконов рассказал Александр Романюк.
- Во-первых, никто не запрещает присутствовать заказчику при монтаже балкона, главное не мешать при этом мастерам. Во-вторых, некачественную работа сразу видно, - говорит Александр. – Например, плохо между собой приварены крепежи сразу выдадут халтуру. Кроме этого, конструкция не должна нигде провисать и анкерные болты не должны прокручиваться. К тому же крепиться они должны на расстоянии 30-40 сантиметров. Можно, конечно, проверить используемые материалы на соответствие ГОСТу.
Ну и не стоит забывать, что дефекты вылезут наружу уже в первые несколько месяцев. Ну и доверить лучше проверенным фирмам, которые помимо прочего еще дают гарантию на свои конструкции. К таким относится многопрофильная компания «Народный дом».
Офис компании ООО «Народный дом» находится
в районе ДСК: по ул. Мухина, 121, оф. 301
*НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
2x2.su
Как законно обустроить балкон или лоджию
Источник фотографииНаличие лоджии или балкона – важное преимущество для большинства городских квартир. Обустройство летних помещений в соответствии с потребностями семьи позволяет создать дополнительное пространство для комфортного отдыха или работы. Благодаря грамотному переоборудованию балкон или лоджия может преобразиться в кабинет, гардеробную, столовую, зимний сад или тренажерный зал. Однако не все дизайнерские идеи можно воплотить в рамках действующих правовых норм. Эксперты «Метриум Групп» рассмотрели основные возможности законного переустройства этих зон.
Определимся с терминами: балкон или лоджия
Возможности переоборудования летних помещений иногда различаются в зависимости от их типа. Согласно СНиП (Строительным нормам и правилам), балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Лоджия – встроенное или пристроенное помещение, открытое во внешнее пространство и огражденное с трех сторон стенами (или с двух – при угловом расположении). В отличие от балкона, лоджия находится не снаружи, а внутри дома и имеет как минимум одну, а чаще две боковых стены и потолок. В рамках данного материала балкон и лоджия используются как взаимозаменяемые понятия.
Выбираем назначение помещения
Первым шагом при планировании обустройства балкона или лоджии является определение функции этого помещения. Она во многом зависит от расположения имеющейся «пристройки». На лоджии, примыкающей к кухне, обычно размещают кладовую или зону отдыха (если площадь позволяет). При спальне логично оборудовать кабинет, тренажерный зал или гардеробную. В детской за прежние границы комнаты может быть вынесена рабочая или игровая зона.
Оцениваем объем предстоящих работ
Переустройство лоджии или балкона начинается с определения перечня всех необходимых реконструкционных мероприятий. Первым делом предстоит ответить на самый важный вопрос: требуется ли присоединение летнего помещения к примыкающей к нему жилой комнате или кухне. Демонтаж оконного проема или стены между комнатой и лоджией является наиболее сложным этапом переоборудования, предполагающим значительные временные и финансовые затраты. Он потребует получения соответствующего разрешения в Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Специалисты БТИ будут бдительно следить, чтобы после окончания работ по перепланировке сохранилась целостность теплового контура квартиры.
Определяем тип остекления
С учетом климатических особенностей нашей страны, переоборудование балконов и лоджий не обходится без их остекления и утепления. Считаются ли данные действия перепланировкой – предмет споров владельцев квартир с Мосжилинспецией. С 2013 года разрешено остекление летних помещений, если оно было запланировано типовым проектом здания, с последующим уведомлением БТИ о проведенных работах. Однако установка стекол (а особенно двух- и более камерных стеклопакетов) и утепление стен ведут к увеличению веса всей строительной конструкции, что применительно к старым панельным домам может увеличить риск обрушения балкона. Поэтому владельцам квартир в панельных домах старых серий необходимо предварительно проконсультироваться с техником БТИ: возможно, потребуется укрепление платформы балкона. Для лоджий диапазон допустимых нагрузок шире, так как в отличие от балкона лоджия выдерживает больший вес благодаря дополнительной опоре снизу.
Различают холодное и теплое остекление балконов. Первое обеспечивает меньшую разность температур воздуха снаружи и внутри помещения. В зимнее время на лоджии, отделанной холодными алюминиевыми конструкциями, лишь на 7-10 градусов теплее, чем на улице. Поэтому такой вариант остекления не применяется, если запланировано объединение помещений. Теплое остекление – подходящий выбор при увеличении жилой площади, так как позволяет соединить лоджию с комнатой или кухней с минимальной потерей тепла.
В рамках теплого остекления могут использоваться деревянные или металлопластиковые рамы. При правильной установке деревянные рамы со стеклопакетами теплее пластиковых, однако они дороже и более чувствительны к влажности. При установке теплого остекления с профилем из дерева необходимо уделить особое внимание гидроизоляции балкона.
Выбор качественных стеклопакетов – залог создания комфортного климата на лоджии в любой сезон, так как именно на них приходится около 80% теплопотерь. Строители рекомендуют выбирать двухкамерный профиль, желательно с нанесением на стекла низкоэмиссионного энергосберегающего покрытия на основе серебра, которое значительно снижает потери тепла.
Выносное остекление – легальный способ увеличения объема лоджии
Если посмотреть на остекленные балконы со стороны улицы, можно различить два способа расширения летних помещений: вынос подоконника за имеющееся ограждение или удлинение железобетонной плиты в основании пола. Однако второй способ запрещен на территории Москвы и области.
Расширение балкона по подоконнику не увеличивает площадь помещения, но добавляет ему объем и создает удобный конструктивный элемент: длинную плиту, которую можно использовать как стол или полку для цветов. Мосжилинспекция позволяет надстроить подоконник до 30 см без оформления разрешения, и до 50 см – при проведении предварительного согласования.
Выбираем методы отопления балкона
Чтобы на лоджии было комфортно в любое время года, необходимо тщательное утепление внутренней части балкона современными изоляционными материалами и герметизация всех щелей и стыков. Далее необходимо позаботиться об отоплении помещения.
Выбор средства отопления способен вызвать головную боль у владельца квартиры. Закон однозначно запрещает вынос батарей центрального отопления на лоджию или балкон, а также устройство водяного теплого пола. Этот запрет, который довольно часто игнорируют владельцы квартир, обусловлен двумя причинами. Во-первых, отопление балкона батареей будет оплачиваться за счет средств всех жильцов, так как в большинстве домов один счетчик тепла. Во-вторых, при значительном падении температуры за окном термоизоляционные материалы балкона могут не справиться с нагрузкой. Похолодание до нуля градусов на балконе ведет к замерзанию воды в радиаторе, его повреждению и затоплению нижних этажей. Таким образом, у законопослушного владельца квартиры остаются два пути обогрева балкона: установка электрических теплых полов или монтаж обогревателя.
Виды электрических теплых полов
Установка системы «теплый пол» – наиболее распространенный способ отопления балкона. За поддержание комфортной температуры отвечает автоматическая система, которая отключает нагревательный элемент по достижении заданного значения, экономя электроэнергию.
Теплый пол укладывается под напольное покрытие: керамическую плитку, ламинат, паркет. Это довольно энергоемкий вид отопления, поэтому специалисты рекомендуют проверить, сможет ли проводка в квартире выдержать указанное производителем напряжение. Кроме того, в холодное время года усиленная эксплуатация теплого пола на лоджии грозит навлечь гнев соседей снизу, которые заметят появление конденсата на своем потолке.
Кабельный теплый пол предполагает укладку электрического провода в бетонную стяжку, при этом он нагревает сначала стяжку, которая способна накапливать тепло, а затем передавать его в воздух. Это обеспечивает равномерный прогрев помещения. Разновидностью кабельных полов являются матовые, в которых тонкий кабель размещен на специальной сетке. По сравнению с радиаторами кабельные полы позволяют экономить до 50% электроэнергии. Однако они неудобны в ремонте. Если на каком-то участке произойдёт разрыв кабеля, из строя выйдет вся система, что потребует демонтажа стяжки и самого теплого пола.
Инфракрасный пол работает по принципу теплового излучения солнца: он нагревает находящиеся в помещении предметы, которые затем передают тепло в воздух. Инфракрасный подогрев пола выполняется при помощи особой пленки или стержневых матов. Этот вид утепления популярен из-за пожаробезопасности и простоты монтажа.
Выбор обогревателя для лоджии: масляный, конвекторный или инфракрасный?
Если работы по устройству теплого поля не входят в составленный план ремонта, можно ограничиться установкой обогревателя. Наиболее распространенным, хотя и не самым эффективным, является масляный.
Он представляет собой металлический корпус, внутри которого находятся электрическая спираль и масло. При нагревании прибора до 70-80 градусов, обогреватель отключается.
Конвекторный обогреватель (тепловая панель) работает по схожему с вентилятором принципу, осуществляя принудительное перемещение нагреваемого воздуха. Его можно разместить на любой поверхности (на полу, стенах и даже потолке). Недостаток тепловой панели заключается в пересушивании воздуха (что вредно для самочувствия жильцов) и значительном потреблении электроэнергии.
Инфракрасный обогреватель действует аналогично инфракрасным теплым полам: сначала нагревает предметы. Это приводит к появлению тепловой тени: если на балконе много мебели, которая препятствует потоку инфракрасного излучения, появятся непрогретые зоны. Например, если обогреватель закреплен сверху, то столешница нагреется, пол под столом останется холодным. При этом инфракрасный обогреватель имеет самый высокий КПД.
Демонтаж стены при присоединении лоджии: что разрешено?
Чаще всего объединению в единое пространство подвергаются именно лоджии, а не балконы. Это связано с тем, что лоджия обычно примыкает к фасаду дома по всей длине комнаты. Государство жестко регулирует проведение данного этапа перепланировки. Разрешенный объем работ зависит от типа дома. Наиболее строгие нормы действуют для панельных домов, так как наружная стена, как правило, является несущей. Ее снос может навредить целостности здания. Поэтому владельцам квартир в таких домах обычно приходится ограничиваться демонтажем оконной конструкции, оставив подоконную часть на месте. Однако и такое решение можно удачно обыграть в интерьере. Например, при объединении лоджии с кухней балконная перегородка становится основой для барной стойки, а в детской на нее устанавливают столешницу для рабочего места.
В кирпичном и монолитном домах возможен полный демонтаж оконного проема вместе с подоконной частью, но в некоторых случаях может понадобиться дополнительное усиление конструкции. Если под окном располагается батарея центрального отопления, демонтаж балконной перегородки усложняется необходимостью переноса радиатора. Как уже упоминалось, перенос батареи на балкон, даже тщательно утепленный, строго воспрещен. Монтаж радиатора на другой стене или полный отказ от его использования требуют получения разрешения Мосжилинспекции. При этом следует учитывать, что даже отказавшись от центрального отопления в пользу, к примеру, теплого пола, владелец квартиры будет обязан вносить плату за данную коммунальную услугу в полном объеме. Жилищная инспекция требует включать в состав проекта перепланировки с присоединением лоджии теплотехнический расчет, который должен продемонстрировать, что теплопотери после перепланировки не возрастут.
Главное требование, которому должна отвечать перепланировка летних помещений – это проведение ее согласования в установленном порядке, до начала ремонтных работ. Полный или частичный демонтаж стены квартиры относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки и технического заключения от строительной компании, уполномоченной вести такие работы. Это вызвано тем, что при присоединении летнего помещения к комнате или кухне затрагиваются, во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания. Несоблюдение требований к переоборудованию лоджии влекут наложение штрафа на владельца недвижимости и требование вернуть жилище в исходное состояние.
«Квартиры с неузаконенной перепланировкой традиционно выставляются на рынке с дисконтом, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Если легализовать проведенные изменения невозможно, ценник придется снизить как минимум на размер расходов по приведению жилья в прежний вид. Такой лот отпугнет большинство ипотечных покупателей, т.к. все проблемы обязательно всплывут при вызове техника БТИ и составлении отчета об оценке. Многие кредитные учреждения, например, Сбербанк и банки-партнёры АИЖК отказываются брать в залог квартиры с неузаконенной перепланировкой».
Как добиться желаемого результата, не нарушая требований властей?
Необходимость сохранения теплового контура здания предполагает включение в проект раздвижной перегородки (ее можно сделать из стекла), которая разделяет жилое помещение и лоджию, препятствуя выделению тепла за пределы комнаты. Иногда владельцы демонтируют эту перегородку после проведения проверки жилья специалистом БТИ. Однако если недвижимость придется продавать, перегородку необходимо будет вернуть на место, представив потенциальным покупателям квартиру в соответствии с ее техническим паспортом.
Особое внимание нужно обратить на порожек между комнатой и балконом: убирать его не позволено, т.к. он помогает держать балконную плиту или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания. Если порожек кажется хозяину квартиры неудобным, возможно уменьшение его высоты, т.к. этот параметр не отражен в технических документах.
При оформлении присоединённой лоджии следует учитывать, что ее отделка должна сочетаться с интерьером прилегающего помещения. Тогда как как обособленная лоджия предоставляет практически полную свободу для дизайнерских решений.
«Грамотно проведенное объединение комнаты и лоджии положительно скажется на комфорте жильцов и может повысить рыночную стоимость квартиры, – резюмирует Наталья Круглова. – Оно увеличивает жилую площадь помещений, а также улучшает освещенность комнаты. Однако работы по переоборудованию балконов и лоджий следует доверить профессионалам. При этом необходимо проявить ответственность не только в сфере проведения строительных работ, но и при урегулировании отношений с контролирующими органами. И если вдруг вы впоследствии решите продать свою квартиру, то, возможно именно организованный с учетом всех требований закона зимний сад на лоджии сделает ее уникальным предложением на рынке, выделив из ряда стандартных объектов».
news.ners.ru
