Законно ли остекление балконов — мнения экспертов. Можно ли застеклить балкон без разрешения
Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 - 2018
Последнее обновление: 19.02.2018
Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.
Обоснование: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (приложение N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах") (далее - Требования), осуществляется на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы (п. 17 Требований).
Пункт 2 Требований к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах относит работы, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме. К ним относятся такие мероприятия (работы), как установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, устройство несущих стен и другие работы.
Согласно пункту 3 указанных Требований работы, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах.
В силу п. 11.13 Требований при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Остекление балкона в Требованиях не указано, соответственно, для его осуществления не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта.
Следует сделать оговорку, что такое остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.
В Апелляционном определении Челябинского областного суда от 08.10.2013 по делу N 11-10497/2013 указано, что поскольку остекленная конструкция привела к изменению параметров объекта капитального строительства, его расширению, то это является реконструкцией, требующей получения разрешения (Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 15.03.2016 N 33-1662/2016; Определение Приморского краевого суда от 09.06.2015 по делу N 33-4688/2015).
При соблюдении вышеуказанных требований, при условии, что не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза чьей-либо жизни, суды признают за собственником право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде (Апелляционное определение Орловского областного суда от 06.05.2014 по делу N 33-1000/2014, Определение Ивановского областного суда от 18.06.2014 по делу N 33-1294).
advokatorium.com
Вынос балкона разрешение и закон
Монтаж остекления балконов с выносом
Остекление балконов с выносом
Существует два способа увеличения балкона и лоджии: расширение по подоконнику и по полу .
Вынос по подоконнику
В этом случае площадь пола помещения не увеличивается.
- Происходит расширение объема в целом за счет того, что стеклопакеты размещаются по линии подоконника за пределами прежней границы.
- Такая конструкция достаточно устойчива и безопасна. За счет использования швеллеров исключается ее обвал.
- При таком остеклении лоджии с выносом пространство визуально расширяется, конструкция укрепляется.
- Конструкция позволяет увеличить подоконники на сорок — пятьдесят сантиметров. На многих лоджиях подоконники настолько малы, что на них невозможно поставить горшки с цветами. Хозяйки применяют тумбы или полки, что создает еще большую тесноту. В этом случае применение остекления по подоконнику будет более выгодным.
- Укрепляется вся конструкция лоджии или балкона, что важно в старых, требующих капитального ремонта зданиях.
Вынос балкона по полу
Это более сложный вид остекления, но он оправдывает себя, позволяя расширить именно площадь .
Гарантировано расширить площадь балкона можно на пятьдесят сантиметров.- Увеличение площади пола осуществляется с помощью таких материалов, как алюминий, дерево или ПВХ. Безрамное остекление применять не рекомендуется.
- Ограждение необходимо укреплять дополнительно, используя для этого металл или пеноблоки. После такого укрепления на плиту можно поставить достаточно массивную конструкцию.
- Собирается дополнительная конструкция с помощью швеллеров, которые благодаря своей надежности уже давно используются в строительстве.
- Не стоит забывать и об утеплении, которому необходимо уделить особое внимание. Неправильная система теплоизоляции приведет к образованию на окнах балкона конденсата.
- Прежде чем приступить к остеклению балкона с выносом следует изучить виды конструкций, примеры которых можно посмотреть на фото.
- Такой вид работ достаточно сложен, поэтому его лучше доверить профессионалам.
Остекление деревянными рамами
Такое остекление до сих пор не теряет своей популярности за счет экологичности деревянных рам. их способности сохранять тепло и невысокой стоимости.
Давно прошли уже те времена, когда конструкция из дерева считалась ненадежной. Обработав ее специальными лаками или акриловой краской, можно получить надежную защиту в виде водостойкой пленки, которая убережет дерево от гниения и деформации.
Безрамное остекление
Этот вид конструкции имеет много преимуществ:
- Привлекательный и оригинальный дизайн, который не портит фасад дома.
- Применять можно для любой формы балкона.
- Створки при необходимости можно открыть полностью.
- В эксплуатации конструкция удобна и безопасна.
- Безрамное остекление дает возможность панорамного обзора.
- Конструкция, несмотря на свою «невесомость», защитит от ветра, пыли, осадков. Однако тепловых потерь избежать не удастся.
- На балкон с безрамным остеклением потребуется повесить шторы или установить жалюзи.
- Так как механизм крепления москитных сеток не предусмотрен для таких конструкций, то от них придется отказаться.
Существенным недостатком является сложность монтажа и дороговизна комплектующих. Такое остекление не каждому по карману.
Холодное и теплое остекление
Теплое остекление балкона с выносом потребует укрепления конструкции. так как пластиковые стеклопакеты имеют достаточно большой вес. Но такой вид остекления дает и массу преимуществ:
- Жилые комнаты будут защищены от холода и шума.
- Балкон или лоджию можно будет использовать в зимние месяцы.
- В утепленном помещении есть возможность устроить зимний сад или мини-огород.
- За счет присоединения дополнительной площади границы квартиры расширятся.
Разрешение на остекление балкона с выносом
- В городском архитектурном отделе пишется заявление на разработку проекта перепланировки.
- В случае положительного решения комиссии, проект изготавливается организацией, которая имеет лицензию на выполнение данного вида проектирования.
- Проект согласовывается в МЧС, СЭС, пожарной части.
- Выполняются работы по выносу балкона с расширением.
- Приглашается комиссия, состоящая из представителей коммунальной службы, проектной организации и горсовета. Она должна подписать акт приемки объекта в эксплуатацию.
- Если для расширения балкона был сделан фундамент (в квартире на первом этаже), то согласовывать проект еще необходимо и с организацией – распорядителем земельного участка.
Остекление балконов с выносом по подоконнику
Если существующее ограждение надежно, то балкон увеличивается без его демонтажа. В противном случае все придется начинать с «нуля».
Расширение по подоконнику демонтаж не подразумевает. В этом случае просто сооружается каркасная конструкция, которая потом остекляется.
Монтаж несущей конструкции
- Определяется высота парапета и ширина выноса.
- Из профильной трубы изготавливаются прямоугольные треугольники (косынки), стороны которых будут полкой выноса и стойкой парапета. Их количество зависит от длины ограждения.
- Ограждение балкона срезается при помощи болгарки.
- Профиль прокладывается по краю балкона, по уровню выставляется горизонтально и приваривается к закладным металлическим деталям, оставшимся от срезанного ограждения.
- На профиль острым углом выставляются косынки и прихватываются сваркой. При помощи уровня проверяется и подгоняется их вертикальное положение, после чего косынки привариваются окончательно.
- К краям косынок привариваются два профиля.
- Конструкция крепится к стене анкерными болтами через отверстия, просверленные в стойках.
- Все металлические детали покрываются грунтовкой и красятся.
Остекление
Чтобы надежно и качественно закрепить балконное остекление, монтаж следует начинать с рамы .
В нижней части рамы сверлится три отверстии (или больше) и крепится шурупами к профилю конструкции выноса.- Вверху оконную раму прикрепить более проблематично, так как она выступает за габариты оконной плиты. Поэтому под плитой верхнего этажа рекомендуется изготовить крышу балкона. Она перекроет образовавшееся расширение и будет служить креплением для верхней части рам.
- Из профиля 40х40 мм изготавливаются фермы треугольного сечения и анкерами прикрепляются к стене.
- Балкон расширен. Можно приступать к его отделке.
При остеклении балкона или лоджии с выносом специалисты рекомендуют использовать материалы только самого высокого качества. Процесс установки таких конструкций должен выполняться технически грамотно. Предварительно все должно быть тщательно рассчитано. В этом случае получится гарантировано надежная конструкция, без проблем справляющаяся с возложенными на нее функциями.
Варианты балконов с выносом
Расширение балкона
Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.
Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.
Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.
В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.
Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.
Получение разрешения
В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.
- Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
- Монтаж бетонной основы считается перепланировкой. В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
- В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
- Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
- Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
- Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.
Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.
Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.
Стены балкона в итоге могут быть не только наклонными, но и прямоугольными и любыми другими, то есть выглядеть как выступ. Такое расширение создает видимость увеличенного пространства и при этом широкий подоконник становится дополнительным местом, куда можно положить вещи, поставить горшки с цветами и т.д.
Расширение по подоконнику не предполагает увеличения пола, поэтому разрешение на него нужно только в том случае, если дом старый и требует проверки.
Часто такое расширение производится во время остекления и обшивки балкона как вариант дизайна и дополнительного удобства.
- В комплект к такому визуальному расширению можно добавить панорамное остекление, при котором в помещение будет попадать много света, и, следовательно, помещение будет выглядеть больше.
- Основание будущего подоконника создается строго по уровню.
- Если ограждение металлическое, то конструкция приваривается к нему, а ограждение из бетона соединяется с конструкцией при помощи анкеров.
- После того, как конструкция установлена, осуществляется установка подоконника, его обшивка, отделка выбранными материалами и остекление, если оно запланировано.
Расширение по полу
Расширение по полу на порядок сложней в выполнении, чем по подоконнику.
- Увеличение пола подразумевает демонтаж бетонного основания, на осуществление которого нужно получать разрешение.
- Если демонтаж не производится, а на основание устанавливается конструкция будущего пола, не превышающая полуметра с каждой стороны от основания, то разрешение не требуется.
- Для начала работы снимается парапет либо старая конструкция, производится ремонт или демонтаж бетонного основания. Поверх либо вокруг него устанавливается прочная металлическая конструкция, которая крепится к бетону и стенам дома при помощи анкеров. Для усиления используется металлическая труба.
- После того, как конструкция установлена, производится обшивка, отделка и остекление.
Технология «бабочка» — это еще один способ расширить помещение. Дополнительное пространство образуется за счет блоков в форме треугольника, которые располагаются по обеим сторонам от балкона.
Такую конструкция можно создать по типу расширения подоконника и пола.
- В одном случае создается цельная конструкция с увеличением пола и добавлением двух боковых подоконников. Основания подоконников крепятся к стене дома и основной общей конструкции.
- Во втором случае увеличение пола не производится, а к общей конструкции добавляются подоконники.
Необходимо ли разрешение на вынос балкона?
Решила остеклить балкон и нашла в интернете опцию выноса балкона. Посмотрела фотографии — очень понравилось, решила, что хочу именно выносной балкон. Но я нашла приписки о том, что такое остекление балкона нужно согласовать с работниками коммунальных служб и получить разрешение на вынос. Кто-то занимался получением такого разрешения или можно обойтись и без него?
Зарегистрируйтесь, чтобы голосовать!
Да именно так! Ведь вы усиливаете нагрузку на конструкцию балкона, а для этого вам стоит взять разришения в инстанции. Так же вам придется обратиться и к сесьмологам, проиктеровшикам и инжинерам. Для начала вам стоит побегать по местным инстанция типа ЖКХ или ЖРЭУ. И понтите если вы решите обойти все эти инстанции путем не согласовыным законом, то вас довольно сильно оштрафуют, по причине не сонкцаанировоного изминения жилого помищени, которое может повлечь изминение конструкции здания и привлечь к человеческим жертвам. Так что у Вас есть над чем подумать и поработать.
Спасибо за ответ, но мне хотелось бы еще услышать что-нибудь от людей, которые делали вынос балкона.
Лучший ответ
Мы в этом году поставили очень много раздвижных лоджий с выносом, да и до этого у многих людей были поставлены именно такие лоджии. Ни разу я не слышала, что это нужно согласовывать с коммунальщиками. Естественно, если вы к ним пойдете, то они вам обязательно скажут, что это нужно сделать, ведь деньги-то ваши им не лишние. Может быть именно в вашем городе существуют такие условия, но по этому поводу должно быть какое-то постановление, пусть эти же коммунальщики либо та фирма, которая об этом говорит или пишет — покажет вам этот документ, тогда и Вам станет все понятно (если он существует), а если нет — то накажете рублем эту нерадивую фирму, заказав лоджию в другой.
Я тоже ни разу не слышала, что нужно согласовывать вынос балкона. Думаю, такое требование может относиться только к домам культурно-исторической ценности и зданиям на центральных трассах, где не только остекление с выносом, но и в принципе любое остекление согласовывается, так как может нарушить целостность восприятия фасада или его исторический облик.
Ожидает модерации 20.05.2014 09:43
сделал очень много балконов и у себя дома на втором этаже на сваях размером 3500 шириной и 5500 длиной не одной жалобы .Но после присоединения Севастополя к России столкнулся с трудностями на изготовлении нового балкона люди стали злые друг на друга жалуются а для чего человек делает балкон ему не хватает площади как правило балконы расширяют в однакомнатных квартирах и делают комнаты так что если балкон не кому не мешает надо делать
Ожидает модерации 13.09.2015 10:08
Автору комментария про вынос балкона по полу на 50см. У вас крайне добрая и терпеливая соседка снизу, если ограничивается только шваброй. За такое надо сходу подавать иск о выселении вас из квартиры и приведении конструкций в исходный вид за ваш счет. Выносить балкон по полу запрещено категорически, если у вас не первый этаж. Во-первых, вы нарушили инсоляцию квартиры снизу, ухудшив их условия проживания. Во-вторых, проект на такой вынос никто не сделает, а без проекта — это создает угрозу жизни соседям снизу. Балконные плиты иногда вес остекления не выдерживают, а уж вынос по полу (увелечивает плечо рычага на полметра) просто создает реальную угрозу обрушения. Советую всем соседям, у кого над головой сделали такое, подавать сначала жалобу в органы надзора, потом в суд. Жаловаться на ухудшение инсоляции и опасность обрушения. После чего эти идиоты вернут все как было и заплатят вам хорошую компенсацию.Вынос балкона можно делать только по проекту, только после обследования несущей способности плиты и проекта ее усиления, без выноса пола. Вынос за счет наклонного ограждения балкона, без выноса пола балкона, сделанный по проекту, в принципе, можно согласовать.
Ожидает модерации 15.05.2017 03:34
Вопрос с кем действительно нужно согласовывать такой проект.Для комментария о выносе комнаты за пределы балкона: очень не хочется превращать свой город в пример южных республик, где строят на глаз кто угодно и как захочется. Всё-таки хочется видеть ровные, аккуратные, а главное безопасные дома,а не нависшие гробы над головой.
Источники: http://balkon.guru/osteklenie/montazh-ostekleniya-balkonov-s-vynosom.html, http://dekoriko.ru/balkony/rasshirenie/, http://poremontu.ru/questions-responses/neobhodimo-li-razreshenie-na-vyinos-balkona
mirbalkona.ru
Нужно ли согласовывать остекление балконов
Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется. Разорвать этот порочный круг можно только одним способом - если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах. Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.
Зачем делать перепланировку с остеклением балкона или лоджии
В любом случае, при ремонте или перепланировке балкона, первым делом необходимо будет позаботиться об остеклении и утеплении. В дальнейшем это защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров. Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для малогабаритных квартир, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету.
Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью. До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовало согласования в МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем 73-ПП.
Перепланировка с остеклением балкона
| План до перепланировки | План демонтаж/монтаж с указанием остекления | План с согласованным остеклением |
 |  |  |
К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508—ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры.
Однако что касается зданий, включенных в реестр памятников архитектуры и истории, то здесь ситуация сложнее. Любые перепланировки в них проходят по проекту приспособления, утверждаемому Москомнаследием. А если внешний облик такого здания составляет предмет охраны, то согласование остекления балкона может потребоваться.
Теперь о наболевшем...
Наша компания уже достаточно долго занимается согласованием перепланировок, чтобы выделить наиболее частые запросы от клиентов. Одной из самых частых, как и самых непродуктивных, как для нас, так и самих клиентов, просьб, является запрос на согласование перепланировки, состоящей исключительно из остекления балкона. Почему непродуктивных, спросите вы? Да потому, что в настоящее время это мероприятие никак не регламентируется законодательством, следовательно и в нашу сферу интересов не входит. Услуги специалистов согласования здесь попросту не потребуются, а брать деньги за то, к чему мы отношения не имели, не в наших принципах.
Пример того, как в проектной документации отмечается остекление балкона или лоджии, фото:
Это однако не означает, что остекление балкона вы можете произвести как "бог на душу положит". Норм нет, но есть рекомендации, от которых и будем отталкиваться при реализации остекления.
Итак, при остеклении балкона или лоджии запрещено:
-
Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.
-
Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами - остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ - главном архитектурном управлении.
-
Помимо этого конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинить свой балкон на метр не получится, то есть остеклять с так называемым "выносом" запрещено.
-
Располагать на балконе отопительные приборы - даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во первых вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.
-
По той же причине нельзя соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.
-
Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты. Казалось бы требование логичное, но у нас как то был запрос на согласование на балконе санузла.
Пример запрещенного застекления балкона:
Еще раз прокомментируем: Согласовывать остекление балконов и лоджий в данное время отедльно не требуется, это мероприятие необходимо согласовывать "заодно" с иными мероприятими по перепланировке.Контакты вы можете найти в верхнем правом углу страницы. К слову, вот пример такого проекта, разработанный и согласованный нами:
Пример проекта перепланировки с остеклением балкона, фото:
Остекление отмечено характерной кривой линией.
Из-за того, что собирать разрешения на перепланировку исключительно ради остекления балкона нелогично, обычно это мероприятие проводят вместе с согласованием перепланировки квартиры, которая включает другие ремонтные работы.
А есть ли случаи в которых остекление балкона или лоджии согласовать нельзя?Да, есть. Точнее даже скажем, не то что бы согласовать однозначно нельзя, а очень сложно.
И это случай когда баклон или лоджия находятся на последнем этаже и над ним нет крыши.
Эта ситуация происходит вследствии того, что в 508-ПП мероприятий по остеклению балконов и лоджий не содержиться. То есть их нет как одних из пунктов что подлежит согласованию. Но в этом же поставовлении есть пункт о необходимости согласования козырьков, то есть козырьки согласовывать необходимо.
В результате получается ситуация: Собственник квартиры на каком нибудь среднем этеже может остеклить балкон или лоджию не заботясь о согласовании, так как он просто ставит остекление от своего парапета балкона, до плиты балкона соседа сверху, который приходится ему крышей.
На последнем же этаже, крыши нет. Поэтому что бы поставить остекление, необходимо делать крышу (то есть козырек). А козырьки по 508-ПП уже согласовывать необходимо. Причем для того что бы согласовать козырек, необходимо получить заключение АПУ на изменение архитектурного облика и провести собрание жителей, что самое основное из сложностей. Кроме того необходимо разрабатывать проектную документацию. И вследствии этого остекление балкона или лоджии на последнем этаже переходит в исключительно не рентабельное мероприятие.Пример подобного балкона в серии П44Т, вы можете видеть на фото выше.
gsps.ru
Разрешение на остекление балкона и лоджии. Нужно ли его получать?
Из статьи Вы узнаете:
Многие собственники квартир считают излишним проводить согласование работ по остеклению балкона. При проведении работ по остеклению дополнительно балкон утепляется, устраивается обогрев, и все эти работы проводятся только по договору со строительной организацией.
Такой подход к вопросу остекления балкона или лоджии может привести к возникновению проблем у владельца квартиры. Дело в том, что любые изменения, фасадного дизайна или мероприятия по перепланировке жилых помещений обязаны отвечать требованиям, которые регламентируются соответствующими документами. Иначе благое начинание может быть признано незаконным, вплоть до судебного процесса.
Почему нужны согласования?
Если по первоначальному варианту проекта балконное остекление не было предусмотрено, то эти работы изменят вид объекта с фасада. А для привнесения изменений в первоначальный проект требуется согласование и соответствующее разрешение.
Помимо изменения внешнего вида фасада здания, повышается нагрузка на конструктивные элементы балкона. А само остекление, выполненное без соблюдения строительных норм, может нести в себе опасность для здоровья и жизни людей. Особенно если произведено на верхних этажах высотного дома.
Поэтому остекление (укрытие) лоджий и балконов, рассматривается как перепланировка помещений, которая нуждается в предварительном согласовании с соответствующими инстанциями.
Порядок согласования
У собственника жилья должен быть на руках техпаспорт на занимаемую жилплощадь. Если такового не имеется, его следует оформить. Без него дальнейшие действия невозможны. Оформление его происходит в территориальном офисе БТИ. Документ содержит основную информацию по характеристикам квартиры, ее параметры. Эти данные потребуются для разработки проекта, согласования и получения разрешительных документов.
Затем следует получить техническое заключение. Его выдает любая проектная организация, имеющая соответствующие допуски на выполнение подобных работ. Лучший вариант — обратиться в ту организацию, которая занималась проектированием вашего дома.
Следующий шаг — разработка проекта. Его чаще всего выполняет та организация, которая готовит техническое заключение.
Затем следует согласование с инстанциями разных уровней:
- после подготовки проект согласовывается с управляющей компанией вашего дома;
- на соответствие нормам санитарии — с СЭС или районным отделением Роспотребнадзора;
- на предмет пожаробезопасности используемых материалов — с противопожарным ведомством;
- внешний вид согласовывается с департаментом архитектуры.
Несколько нюансов
Если квартира не приватизирована, придется согласовывать проект и с той организацией или ведомством, где она числится на балансе.
Если жилплощадь находится в постройке, имеющей историческую или культурную ценность, следует вначале, чтобы зря не тратить ни время, ни деньги, получить разрешение в организации, являющейся представителем Роскомнаследия. Особых надежд питать не следует. В данном случае такие разрешения выдают редко.
Для квартир, расположенных в домах, попадающих в зону правительственных трасс, в обязательном порядке потребуется дополнительное согласование с ФСО.
После всех согласований проекта, территориальная жилищная инспекция выдает разрешение на производство работ. После этого можно приниматься за переделку балкона на вполне законных основаниях.
Оформление необходимой документации по окончании работ
Наверное, многим показалось, что мытарства кончились, и можно спокойно наслаждаться уютом на застекленном балконе? Расслабляться еще рано. Остается всего несколько, но очень важных шагов.
По завершении работ следует обратиться в жилищную инспекцию и ЖКХ и совместно с их представителями, после проверки соответствия остекления утвержденному проекту, составить акт. Если конечный результат не соответствует представленному проекту, остается только посочувствовать. Нет, разбирать то, что уже сделано, не придется. А вот процедуры по изменению проекта и повторному согласованию придется пройти заново. Естественно, и оплачивать все придется еще раз.
Затем в территориальном отделении БТИ следует заказать новый обмер квартиры. В техпаспорт квартиры должны быть внесены все изменения, которые были проведены при благоустройстве балкона.
И в заключение отметим, что все изменения, выполненные при перепланировке квартиры, рекомендуется вносить в единый реестр недвижимости (ЕГРП) государственной кадастровой службы, чтобы в будущем не возникало проблем при обмене или продаже квартиры.
Разрешение на остекление балкона и лоджии. Нужно ли его получать?
4 (80%) 1 voteekonombalkon.ru
Законно ли остекление балконов — мнения экспертов
Делать перепланировку в квартире можно только после согласования. К перепланировке относится любое переустройство, в результате которого происходит изменение формы и площади помещения по поэтапному плану. Только при остеклении балкона, не всем приходит в голову, что от этой работы произойдет изменение внешнего вида фасада, поэтому без специального разрешения этим заниматься нельзя.
По мнению экспертов, часто это нарушение происходит, когда остекляют балкон и устанавливают кондиционер.
Законно ли остекление балконов и является ли это перепланировкой?
Если рассматривать закон, то действие, связанное с остеклением балкона, также является перепланировкой. Это все равно, что перенести батареи или снести внутренние не несущие стены (статья 25 ЖК).
Если посмотреть на старые дома, то можно увидеть в них остекленные балконы. Раньше люди не брали на это разрешение и остекляли лоджию, как хотели с использованием разных способов и материалов. От этого нарушалось оформление фасада. О необходимости проведения демонтажа, пока ничего не известно.
При наличии такого закона возможно изменение подобной ситуации в любой момент. В настоящее время с созданными товариществами, управляющими компаниями, застекление балкона сделать можно, если разрешит проектная организация.
Но возникает вопрос у владельцев старой жилплощади: «требуется ли оформление перепланировки для лоджии и балкона, остекленного до того, как был принят кодекс; и если остекляли предыдущие хозяева?». Конечно, это сделать нужно, если данную характеристику не записали в необходимую графу технического паспорта БТИ.
Правда, когда балконы застекляют, используя один стиль по всему дому, выполняя строительство или капремонт, появляется исключение. Здесь производится самостоятельное согласование проекта ответственного подрядчика или застройщика за проведение ремонтных работ. Все изменения, произведенные с фасадом, вносят в соответствующий документ БТИ. Собственники во время этого не участвуют.
Что происходит при незаконном застеклении
За подобные нарушения хозяева квартир могут быть наказаны. Во-первых, придется убрать все созданные новшества с балкона. Во-вторых, хозяина оштрафуют. Многие собственники квартир не обращают внимания на подобные штрафные санкции. В результате этого, по статье 29 ЖК, квартира может быть продана без согласия собственника. За счет вырученных средств ликвидируют перепланировку, а оставшиеся деньги отдают бывшему владельцу квартиры.
Чтобы подобных инцидентов не происходило, собственнику следует хорошо подумать, перед тем, как начинать остеклять свой балкон. Лучше сначала легализовать все действия.
Иначе этот вопрос может быть поднят, когда собственник захочет продать свою недвижимость. Сделка не будет признанной, если станет известно о проведении незаконной перепланировки.
Можно ли объединить балкон с комнатой или устанавливать кондиционер?
Об этом вопросе, возможно, никто даже не задумывается. А ведь для установки кондиционера, требуется также согласование.
Когда жилец желает использовать какую-то часть стены, для того чтобы установить кондиционер, у него должно быть разрешение всех жильцов. Практически сделать это, можно сказать — невозможно. Также часто возмущение идет со стороны управляющей компании эксплуатирующей дом. Она не даёт разрешения для использования фасада на кондиционеры. Но юридически, у них нет на это права. Управляющие компании прописывают в договоре незаконные действия, поэтому жильцы могут обращаться на них в суд.
Кондиционер с уличной стороны, монтируют, учитывая определенные требования. Он не должен быть слишком шумным. Испарения не должны выливаться на уличную часть. При появлении жалоб от жильцов по этому поводу, собственнику придется устранить нарушение.
Не все остекления могут быть узаконены
- Запрещается ставить деревянные рамы, если внутреннее пространство обшито вагонкой, так как это противоречит пожарным нормам. Согласно требованиям пожарной безопасности, на балконе нельзя использовать горючие материалы для отделки.
- Не разрешается размещать на утепленной лоджии отопительные радиаторы и теплые полы, подсоединяя к общедомовой коммуникационной системе.
- Запрещено утеплять балконы с использованием горючих материалов.
- Если жилье считается архитектурным памятником, то остеклять балконы в нем нельзя.
Если хозяин делает самостоятельную перепланировку, без составления проекта и координирования его, то можно считать эти действия незаконными. На балконе людям приходится проводить много времени. Эта часть квартиры связывает жильцов дома с внешним миром и каждому собственнику хочется проводить время в комфортной обстановке. Только перед тем как заняться созданием комфорта, следует узнать о правомерности своих действий, чтобы потом не лишить его совсем.
Видео: законно ли остекление балконов — мнения экспертов
infinica.ru
Выносное остекление балконов: разрешение на увеличение площади
Выносное остекление балконов
Содержание статьи
Многие владельцы квартир стремятся расширить полезную площадь за счет выносного остекления балконов. Это поможет максимально использовать дополнительное помещение и сделать вашу квартиру просторнее. Очень часто подобные конструкции помогают организовать на балконе или лоджии оранжерею, комнату для отдыха либо просто сделать помещение уютнее и красивее.
Выносное остекление лоджий и балконов
Расширять пространство на лоджии или балконе можно разными способами. Самые распространенные варианты это вынос остекления по подоконнику или по полу. Каждый способ имеет свои плюсы и минусы.
- Остекление балкона с выносом подоконника. Этот вид выносного остекления лоджии и балкона является наиболее популярным. В этом случае вы визуально увеличиваете площадь помещения, но пол остается прежним. Расширение идет за счет перемещения оконных рам и подоконника. Размер подоконника может достигать 35 см, а если сделать такую конструкцию по всему периметру, то балкон увеличится практически в два раза. Кроме этого остекление балкона с выносом подоконника не считают капитальной перепланировкой. Вам не нужно сносить стены и смещать перегородки, а, следовательно, и разрешения на работы от служб ЖКХ не понадобится.
- Остекление балконов с выносом пола. В этом случае вы можете расширить пространство не на 35, а на 40 см. Увеличение происходит за счет балконной плиты. Конечно, данный способ более сложный и требует больших трудозатрат. Все строительные решения должны быть заранее продуманными и точно просчитанными. Остекление балконов с выносом пола считается дополнительной нагрузкой на фасад. Поэтому начинать ремонтные работы без разрешения служб ЖКХ не разрешается.
Также есть вариант выносного остекления лоджии или балкона одновременно двумя способами. Вы увеличиваете напольную плиту и одновременно смещаете подоконник. При этом получается площадь на 70 см больше изначальной. В результате вы сможете обустроить новую комнату, утеплив получившееся пространство.
Увеличение площади балкона за счет выносного остекления
Если вы изначально планировали увеличить свой балкон в два или три раза, то придется отказаться от этой затеи. Такая конструкция просто не удержится на фасаде здания и не разрешена не в одних нормах. Вынос можно делать на расстояние от 10 до 40 см. Все зависит от конструкции вашего балкона, от возраста здания и его технического состояния. Владельцы старых домов знают, что в их доме не только нельзя делать балкон с выносом, но, и запрещено обычное остекление тяжелыми металлопластиковыми окнами. Поэтому вопрос увеличения площади балкона за счет выносного остекления должен решаться индивидуально.
Однако если вы проживаете в новом доме, то можете без разрешения смело увеличивать площадь в треть. Это будут те же законные 35 см с каждой стороны, а в результате получится просторное помещение.
Самое главное перед началом работ учитывайте все ограничения на перестройку. Каждая разновидность балконных опорных плит имеет свое ограничение по весу, это значит, что перед перепланировкой нужно рассчитать конструкцию, а лишь потом принимать решение. Если взять балкон в обычной хрущевке, то он состоит из куска плиты и ограждения по периметру. А такая конструкция не рассчитана на остекление современными окнами с рамами ПВХ. Также нужно учитывать возраст строения. Если балкону более 20 лет или само здание уже ветхое, то ни о каком выносе не может идти и речи.
Выносное остекление балконов и разрешение для этого
Как упоминалось ранее в статье, при выносном остеклении не всегда нужно разрешение. Если вы планируете увеличить площадь за счет выноса по подоконнику, при этом соблюдая норму в 30 см, то не нужно утруждать себя общение с чиновниками и инспекциями. Любая работа, не требующая сноса капитальных стен или перемещения перегородок не опасна для вас и для целостности здания. Но если вы планируете сделать балкон больше нормы или увеличить плиту на полу, то без разрешения не обойтись. Конечно, нужно при этом иметь точный план и расчеты, чтобы получить разрешение на перестройку без проблем. Инспекция, в свою очередь, обязана осмотреть помещение, сделать все замеры и после этого сделать заключение. При выносном остеклении балкона разрешение лучше получить, и тем самым избежать проблем и аварийных ситуаций в будущем.
Вконтакте
Google+
Одноклассники
balkonyforall.ru
Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Можно ли пристроить к квартире балкон? Что для этого требуется? Является ли реконструкцией устройство крыши или козырька над балконом или лоджией? Является ли остекление балкона или лоджии перепланировкой или переустройством квартиры? Надо ли получать разрешение на остекление балкона или лоджии? Если работы по остеклению или устройству козырька (навеса, кровли) над балконом произведены без согласований с органами власти, как узаконить такое переоборудование? Какова судебная практика узаконивания подобных видов переустройства и реконструкции?
На эти и другие вопросы постараемся ответить в данном обзоре судебной практики.
Некоторые общие вопросы перепланировки, переустройства жилых помещений (квартир) освещены в обзоре "Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика".
Плиты балконов - общее имущество собственников?Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.. Кто является собственником балкона?
Крыша, козырек, навес и кровля балкона
Нужно ли разрешение на устройство крыши балкона, навеса и козырька над балконом?Согласно Постановления Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства...
Демонтаж самовольно установленных крыш, навесов и козырьков над балконами. Судебная практикаВ ряде случаев суд отказывает в иске о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконом квартиры и приходит к выводам о том, что как устройство крыши балкона, так и его остекление не нарушает права граждан...
Увеличение площади квартиры за счет обединения комнаты с балконом, лоджией, террасой
Объединение балкона, лоджии с комнатой - это перепланировка или реконструкция?Объединение комнаты с балконом или лоджией - это перепланировка, переустройство жилого помещения или реконструкция здания? От ответа на этот вопрос зависит применимое для разрешения дела право...
Устройство террасы, объединение с комнатой квартиры. УзакониваниеПрисоединение террасы к комнате жилого помещения, как и в случае с объединением балкона и комнаты, кухни, является реконструкциий жилого дома со всеми вытекающими последствиями....
Пристроить балкон к квартире
Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства...
Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практикаПримеры решений судов, где суд пришел к выводу о том, что возведение балкона не нарушает ничьих прав и соответствует всем требованиям и нормам, а потому решениями судов пристрои балкона узаконены..
Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона
Остекление балконов и лоджий без согласований и разрешений
Остекление балконов - перепланировка, переустройство или реконструкция?Почему и зачем надо соласовывать остекление балкона? Ограждение балкона, его навес и оконные блоки находятся на балконной плите, которая, как правило, защемлена внешними несущими конструкциями дома. Очевидно, что каждый балкон имеет свою предельну нагрузку, превышение которой преведет к его обрушению....
Узаконивание остекления балкона через суд. Судебная практикаОконные блоки и балконная дверь установлены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах. Работы по остеклению балкона ущерба конструкциям здания не нанесли...
Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
См. также ранее опубликованные материалы, касающиеся перепланировки, переустройства и реконструкции:
Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск), 01.11.2012г.
logos-pravo.ru
