Дуплексы отзывы: плюсы и минусы, подводные камни

Содержание

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

  • Что такое дуплекс

  • Особенности

  • Отличия от таунхауса

  • Дуплексы в России

  • Плюсы дуплекса

  • Минусы дуплекса

  • Фото

  • Подводные камни

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

adv.rbc.ru

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций

(Фото: Joseph/Flickr.com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;

  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;

  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;

  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;

  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус

(Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;

  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;

  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;

  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;

  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс

(Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr.com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

  • Жители каких регионов думают чаще о переезде в Москву

  • Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

  • По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия


Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.


В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием


Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.


Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.


Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.


Виды дуплексных домов








Эконом-класс


Люкс


Предназначение


Для небольших семей, средний уровень достатка


Для обеспеченных семей


Этажность


1 или 2 этажа


2 или 3 этажа


Планировка


Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь


Первый этаж — общие помещения;


второй — спальни;


третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т. д.)


Строительные материалы


Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)


Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории



История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.


В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.


Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности



Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.


Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:


Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат


Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.


Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т. д.

Дуплекс: плюсы и минусы


Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:


1)
Доступная цена.
Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.


2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.


3) Энергоемкость.
Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.


4) Взаимоотношения с соседями.
В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.


Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.


Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?



Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.


В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.


Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры



Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.








Дуплексный дом


Квартира


Расположение


Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух


Городская среда, загазованность


Земельный участок


До 8 соток в собственности


Только двор общего пользования


Соседи


С одной стороны


Сверху, снизу и по бокам


Парковка


Индивидуальное парковочное место


Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место


Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:


  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.


  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.


  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.


  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы


Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.


  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.


  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.


  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.


  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.


У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.


Duplex обзор фильма и краткое содержание фильма (2003)

Рецензии

Роджер Эберт

Текущая трансляция:

Powered by
Просто смотрю

Когда весь мир был в восторге от сцены с маслом между Марлоном Брандо и Марией Шнайдер в «Последнем танго в Париже», Арт Бухвальд объяснил суть фильма. По его словам, речь шла вовсе не о сексе, а о том, на что люди готовы пойти ради контролируемой арендной платы в Париже. «Дюплекс» рассказывает о паре яппи, которые в конце концов доходят до того, что обдумывают убийство.

Дрю Бэрримор и Бен Стиллер играют Нэнси и Алекса, молодых профессионалов, бегущих из манхэттенской квартиры «размером с маленького ребенка». В Бруклине они покупают прекрасную квартиру с тремя каминами и оригинальными витражами на тихой улице; есть даже полки для его коллекции первых изданий. Здесь он сможет закончить свой второй роман, пока она ездит на работу редактором журнала. Квартира даже двухуровневая, но есть одна загвоздка: наверху живет милая старушка, которая платит только 88 долларов в месяц.

Реклама

«В последнее время она не очень хорошо себя чувствует», — оптимистично сообщает им их агент по недвижимости (Харви Фирштейн). Так что это прекрасно. Они переедут, милая старушка умрет, и тогда они смогут занять верхний этаж и создать свою семью. Проблема в том, что милая старушка раздражает и раздражает в поистине тревожных масштабах.

Ее зовут миссис Коннелл, и ее играет актриса Эйлин Эссел, которой 81 год, но она скачет по квартире, как чирлидерша. Может быть, они использовали двойников для некоторых движений, но Эссель полна энергии, агрессивно-веселая, несмотря на их набеги на ее рассудок, и заставляет их гадать: в какой-то момент она упоминает, что ее муж умер в 1963 года, после того как они были женаты 58 лет. Глаза Бэрримор почти косятся, когда она пытается посчитать.

Энергия и расчетливость Эсселя восхитительны. Стиллер и Бэрримор тоже забавны; немногие актеры умеют медленно гореть лучше, чем Стиллер, который в конце концов понимает, что никогда не закончит свой роман и не проживет жизнь, пока миссис Коннелл живет наверху. Но фильм становится развитием одной шутки; Миссис Коннелл в своей пассивно-агрессивной, а иногда и просто агрессивной манере делает их жизнь невыносимой, и они тянут ее, пока могут, а потом ломаются.

Миссис Коннелл, например, всю ночь включает телевизор на максимальной громкости. Она хочет, чтобы Алекс выполнял ее поручения весь день. Он помогает ей ходить по магазинам, а она придирчиво все считает: чернику, копейки. Однажды, когда он укладывается в срок для своего романа, она приглашает в гости своих друзей — таких же, как она, старушек, которые оказываются участницами духового ансамбля.

В конце концов становится возможным подумать об ее убийстве, и в какой-то момент Алекс путешествует по системе метро в надежде подцепить жука-убийцу гриппа, чтобы он мог чихнуть на попкорн и отправить его наверх. Но схемы убийства, нацеленные на миссис Коннелл, не вызывают должного смеха, может быть, потому, что, что бы она ни делала, она все еще кажется непоправимо, безнадежно милой маленькой старушкой.

Режиссером этого фильма является Дэнни ДеВито, который использует ту же черную комедию, что и в своей великой «Войне роз» (1989). Но тот был примерно равным (Майкл Дуглас и Кэтлин Тернер), чья ненависть становится убийственной, и у нее была психологическая глубина, чтобы оправдать их крайности. «Дуплекс» — это все о построении графика; он пытается навязать эмоции, которых мы на самом деле не чувствуем. Мы не можем отождествлять себя с миссис Коннелл, это точно, но мы также не можем отождествлять себя с Алексом и Нэнси, потому что мы не разделяем их разочарование — и причина, по которой мы этого не делаем, в том, что мы не поверь в это. Слишком много выдумок и мало правдоподобия, и поэтому, в конце концов, мы просто наслаждаемся выступлениями и жалеем, что они не были в более убедительном фильме.

Реклама

Роджер Эберт

Роджер Эберт был кинокритиком Chicago Sun-Times с 1967 года до своей смерти в 2013 году. В 1975 году он получил Пулитцеровскую премию за выдающуюся критику.

Сейчас играет

Фильмы

Дуплекс (2003)

Рейтинг PG-13
За сексуальный контент, язык и насилие

88 минут

Литой

Харви Фирстайн
как Риэлтор

Мишель Крусек
как доктор Кан

Свуси Курц
как редактор Алекса

Дрю Бэрримор
как Нэнси

Джастин Теру
как Купер Синклер

org/Person»>
Эйлин Эссель
как миссис Коннелл

Бен Стиллер
как Алекс

Уоллес Шон
как редактор Нэнси

Режиссер
  • Дэнни ДеВито
Написано
  • Ларри Дойл
  • Джон Гамбург

Последние сообщения в блоге

Скучный сериал о ЦРУ от Netflix «Рекрут» больше похож на бумажную работу

2 дня
назад

Йеллоустонский приквел 1923 года переходит на медленную рысь

2 дня
назад

Индивидуальные лучшие десятки 2022 года

2 дня
назад

Из меня исходит что-то отцовское: Пол Дули о своей новой книге «Папа»

3 дня
назад

Реклама

Комментарии

Включите JavaScript для просмотра комментариев на платформе Disqus. comments на базе Disqus

Реклама

Реклама

Duplex Reviews — Metacritic
Фильмы Мирамакс |

Дата выпуска:
26 сентября 2003 г.

| ПГ-13

В ролях:

Бен Стиллер, Дрю Бэрримор, Эйлин Эсселл

Резюме:

Когда молодая нью-йоркская пара (Стиллер, Бэрримор) поселяется в своем первом доме, они обнаруживают, что в нем есть одна особенность, которую они не ожидали: арендатор наверху, арендная плата которого не соответствует их ожиданиям. (Мирамакс)

Директор:
Дэнни ДеВито

Жанры:

Комедия

Рейтинг:

PG-13

Время выполнения:
89мин.

Посмотреть все детали и кредиты

Смотреть сейчас

Купить на
Поток включен
Поток включен

Metascore

Положительный:

8

Смешанный:

18

Отрицательный:

5

Обзоры критиков

Стефани Захарек

Вкусная черная комедия.

Читать полный обзор